房产税改革的关键是要设计好起征点

原标题：房产税关键是 要设计好起征点近期，中国财政部长楼继伟在成都G20会议上回应，应当大力推展房地产税制改革，解决问题收益分配问题。尤其用了义无反顾这个词，将义无反顾地征税房产税！也就是说，房地产税制改革是无以回头之路，再难也得回头下去！近两年，中国政府多次提到将全面税房产税，不过这一次义无反顾的决意，比起之前更加极力，高房价杀害了中国经济、影响了百姓的生活以及导致分配失衡是主因。

目前绝大多数中国百姓都指出，房价是总有一天会跌到的，中国政府绝不能让房价跌下来。甚至有专家都指出，房价一跌到中国经济就敢了。这使得购房在中国出了有利可图的投资（机）不道德，经常出现了天量空置房、甚至鬼城。

此外，由于投机房产有极大的利益，造成中国陷于流动性陷阱。借贷过来的钱，似乎都争相涌进房市，北、上、浅随意一套房子就是上千万。而多数中小企业，一年的利润别说1000万，哪怕有100万都不俗了，好些企业连100万都赚到将近。

相比之下，在一线城市投机油炸一套房，轻轻松松就能赚到100万。因此，经常出现高房价和大量空置房的根本原因，就是过去的经验概括带给的误区：政府就越调控购房政策，就越容许购房条件，房价上涨得就越高。

所以掌控债务的关键，不是惜贷容许购房，而是容许投机炒房。而税房产税，也许需要起着诱导资产价格泡沫的起到，也是调整贫富悬殊起效最慢、操作者最便利的财富调整方案，就好像个人所得税，关键在于起征点：首先，向最富裕的群体征伐房产税，建议以家庭为单位，第一套自住房减免，从第二套自住房开始征收，然后税率阶梯式下降，即第三套自住房税率要低于第二套自住房，依此类推，房子就越多，则税率越高。其次，中国的住房占有率全球最低，早已多达了90%。

一旦税房产税，将减少第二套房子的持有人成本，享有三套房子的投机者很有可能挤兑，但由于缺乏接盘者，他们就将以租赁的形式，掌控房的成本转嫁给租客。不过，租房市场是一个有效地市场，只有在供不应求的情况下，房租才有可能下降。实行房产税，才是减少了空置房拥有者的持有人成本，因此对空置房征税重税（对用作租赁的房子则征税），胁迫空置房要么出售，减少房价，要么逼入租赁市场，大量的房子转入租房市场，房租必定不会上升。总之，从欧美上百年经验看，房产税对高房价有可怕杀伤力，可长年平稳房价在合理水平。

挣脱房地产对实体经济的杀害，保证中国经济长年可持续地身体健康发展；另外，建议政府将征税来的房产税，部分用作廉租屋的建设，可供低收入家庭同住，使所有普通百姓都居者有其屋，过上更加快乐的生活。

本文来源：米乐官网平台-www.traillinebikes.com