8月北京土拍首战！金科独中两元 东城宅地低溢价成交

8月1日下午，北京土拍电影市场再度步入3宗地块竞拍，一宗坐落于东城，两宗坐落于平谷。其中，此次转让的东城区永外大街地块，是东城区自2013年拍得崇文门路口东南角0138-607地块商业金融用地项目时隔4年后，再度转让地块。同时，这也是东城区自2012年后的首次转让的居住用地。最后的拍买结果是，华润+招商+碧桂园以38.4亿夺下东城区永外大街地块；平谷区夏各庄镇03-04地块被金科以8.23亿，谦和面积24%竞得，溢价率49.6%，楼面价14113元/平；而平谷区夏各庄镇03-11、03-13、03-14地块则经过20轮举牌，某种程度被金科以总价11.67亿，谦和面积28%夺下。

值得注意的是，3宗地块全部采行缩房价，竞地价的方式转让，即转让宗地限定版商品住房销售价格、并原作土地合理下限价格，当竞买报价超过土地合理下限价格时，则仍然拒绝接受更高报价，改以现场竞报企业谦和商品住房面积比例程序。同时，转让宗地原作有企业谦和商品住房面积预设比例，当现场竞报谦和面积比例超过原作的预设比例时，转至高标准商品住宅建设方案投报程序。根据公告表明，3宗地都对住宅部分的商品住房展开了禁售。其中，东城区地块住宅的未来价格不得远超过9.35万元/平方米、平谷区夏各庄镇2宗地块住宅价格不得远超过2.73万元/平方米。

竞拍现场参拍企业无人到 东城大热门地块险胜北京市东城区永外大街0503-602北、606东、606西地块，东至永定门外大街，南至革新中街，西至规划松林东路，北至铁路线，坐落于二环内，座落在地铁14号线和8号线开建部分。总用地面积为42457.553平方米，建设用地面积为29269.636平方米，代征地面积13187.917 平方米，规划建筑面积为73598平方米。起始价为38.2亿元。土地研发建设补偿费33.9亿元。

居住于建筑规模须要继续执行90/70政策。此外，除50%商业部分须要谦和经营20年外，竞买开发商还须要在地块内配建不大于7000平方米的燕墩博物馆，并使用权接管东城区文化委员会。同时，该地块对商品住房价格实行了禁售，拒绝销售均价不多达89068元/平方米，且最低销售单价不得多达93521元/平方米。

链家网的数据表明，该地块第周边的房源中海紫御公馆初建2010年左右，均价大约在11.61万元/平方米；初建1970年左右的房源永定门外大街小区均价大约为8.22万元/平方米。虽然东城地块自身条件身体素质，但仅更有了保利+先河、五谷丰登、华润＋招商+碧桂园3家企业及联合体的竞拍。然而，由于东城区地块竞拍房企没抵达竞拍现场，现场必要跳过了该地的竞拍。最后，据规土委官网表明，华润+招商+碧桂园以38.4亿夺下该地块，成交价价格相似底价。

两平谷地块不受多家房企欢迎 金科勇夺两宗地而与之同一日竞拍的2宗平谷区夏各庄镇地块，虽然方位偏僻，但房企的关注度却很高。累计上映前，每一块都接到了10余次报价。

北京市平谷区夏各庄镇03-04地块R2二类居住用地。建筑面积58313平米，其中R2住宅58313平米，容积率1.2，控高12，商品住房销售均价不多达26014元/平米，且最低销售单价不得多达27315元/平米。起始价55000元。

该地块更有了还包括首城置业、金科、招商＋吉林天茂、旭辉、保利+先河+龙湖、首创、中海、金地、远洋、万科、碧桂园、石榴，共12家企业及联合体参予竞拍。竞拍现场，仅有经过10轮举牌，？石榴就以8.23亿抵达价格下限。

在商品住房谦和面积竞拍环节，金科以24%的谦和面积夺下该地块，总价8.23亿，溢价率49.6%，整个竞拍过程仅有经历了17轮。随后上映的北京市平谷区夏各庄镇03-11、03-13、03-14地块R2二类居住用地、A33基础教育用地。建面90599平，其中R2住宅29800平，容积率1.2，控高12；R2住宅54734平，容积率1.01，控高12；A33基础教育6065平。

商品住房销售均价不多达26014元/平，且最低销售单价不得多达27315元/平。起始价78000万元。参予该地块竞拍的企业共11家，分别是首城置业、金科、招商＋吉林天茂、旭辉、保利+先河+龙湖、首创、中海、远洋、万科、金地、碧桂园。

竞拍现场，经过11轮的举牌，金科以11.67亿元看清价格下限。在商品住房谦和面积竞拍环节，金科以28%的谦和面积夺下该地块，总价11.67亿。转入8月，北京预计将转让11宗地块建设用地面积总计66.14万平，以住宅用地居多，仅有1块为显招商用地，接续总价合计263.3亿。本月11宗土地中9宗都不含禁售商品房性质，这也伴随着，本月土地市场上各大房企的抢夺亦将十分激烈。

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