2017年房价料稳中有降 调控仍有“加码”可能

（原标题：2017年房价漆稳中有降）2017年伊始，部分地区房地产调控政策持续放宽，不少热点城市商品房成交量环比大幅度上升。业内人士回应，政策放宽与此前中央经济工作会议明确提出的楼市创建长效机制、重返住房居住于属性、推展房地产身体健康发展互为交织。

预计2017年总体房价不会较稳定或有所暴跌。新年成交价开局下滑Wind数据表明，2017年首周（1月2日至1月8日），北上广浅四大一线城市房地产成交价面积为76万平方米，的环径流量22%，同比叛5%。部分二线城市房地产成交价277万平方米，的环径流量22%，同比微降1.07%。

截至1月12日，1月30城房地产销售面积同比叛13.3%，其中一二三线城市同比分别叛4.5%、9.1%、22.9%。同时，土地供给量和成交量双双暴跌。100大中城市土地成交价面积的环径流量83.8%，一二三线城市环比分别叛82.5%、92.5%、70.2%。

土地供应量也大幅度削减，总量由1808万方增加为641万方，一线城市无追加土地供应。市场调控力度增大，住宅销量全线回升。

民生证券分析师温阳指出，一二三线城市新房销售全线回升，库存指数有所回落，库存去化周期之后上升。同时，二手房销售方面，一线城市与其他城市皆有所回升。

广发证券报告认为，不受元旦假期及2016年末房企冲业绩推高基数等影响，楼市整体成交价环比大幅度回升，其中一二线成交价环比降幅皆超强20%，且样本城市呈圆形广泛下降态势，其中宁波、福州、沈阳、南昌等城市降幅显著。调控仍有加码有可能房价变化趋势与人口数量有相关性，长年来看，房价走势并不悲观。

中泰证券首席经济学家李迅雷回应，主要在于房地产开发投资增长速度回升，预计2017年将经常出现负增长。去年一二线城市房地产疯狂是因居民购房特杠杆，但由于基数过低，预计今年将经常出现负增长。此外，中央经济工作会议明确提出要坚决房子是用来寄居的、不是用来炒的的定位。因此，预计今年房价不会较稳定或有所暴跌，因各地都把掌控房价下跌作为最重要目标。

温阳认为，北京、上海、长沙等热点城市近期陆续实施楼市调控措施，还包括从用地比例、项目销售、资金监管等方面强化管理。2017年不回避调控力度之后增大有可能，在限贷出租汽车政策大大放宽的形势下，预计住宅销量将持续下滑，房价增长速度未来将会较慢上升。目前，热点城市调控持续深化，出租汽车城市已不断扩大至26个城市，出租汽车城市在地理位置上逐步由东部向中西部伸延，而在城市级别上，则经常出现由二线城市向热点三线城市蔓延到迹象。广发证券分析师乐加栋指出，在信贷政策上，个别城市部分银行在操作者层面上逐步下调贷款利率，同时，部分热点城市信贷放宽逐步由商贷伸延至公积金贷款。

未来，热点城市政策导向仍以放宽居多，且不回避更进一步蔓延到的有可能。从以往小周期经验看，政策放宽对楼市成交价有较显著的负面影响，预计2017年行业基本面将转入量价齐跌格局。以北京二手房市场为事例，伟业我爱人我家集团副总裁胡景晖指出，转入2016年时，北京楼市面临的是2015年330新政打头、一系列降准降息增税政策第一时间所营造的受到影响政策环境，而如今北京楼市面临的则是2016年930新政后的全面放宽、高压调控，一年之内政策基本面再次发生显然反败为胜，人们对后市的预期相反忽略，适当的楼市展现出大自然大不相同。不受政策放宽影响，今年北京二手房市场量价齐跌将是大势所趋。

本文来源：米乐官网平台-www.traillinebikes.com