裂变的亦庄“3万元时代”

【地产中国网.原创报导】当有人说道亦庄房价将踏入3万元时代时，拍案惊奇者不在少数。但舆论仍未哗然，亦庄的楼面价却已突破了3万元大关。

8月中旬，融创葛洲坝联合体以40.2亿总价竞得亦庄新城Ⅱ-1街区两块宅地，楼面价已媲美新房价格。回应，任志强等地产大佬评论称之为房子必需买4万元以上，这瞬间塑造成了亦庄高帅富的光辉形象。

从工业园区的华丽上前，亦庄经过了怎样的发展历程？20年的累积，否不足以承托3万元时代的概念？亦庄的亦军凸起引人深思。亦庄区域实景 摄影：纪珂从工业园区到宜居新城20年的发展，亦庄开发区正由全然的工业产业园区改变为宜业宜居的新城。

从一个区或者经济开发区升格为新兴城区，这对亦庄新城房地产业来说，毫无疑问是前所未有的历史机遇。自1994年被国务院批准后为国家级经济技术开发区以来，亦庄楼市也经历了20年巨变。2004年，地铁5号线延长线从宋家庄合到亦庄经济开发区内的规划日后发布，其区域普通住宅项目销售均价平均值下调近200元/平方米，亦庄区域地产市场的整体价格随着地铁更进一步上升。2009年，北京市政府启动城南计划，2900亿投资南城，政府意欲将亦庄打造出沦为功能齐备的国际化新城，再度幸亦庄发展公里/小时；2013年，3960亿莲花南城，亦庄正在从单一的经济技术开发区向综合性新城改变。

2010年以来，还包括城南计划、京津冀一体化发展，第二机场的落定，亦庄地铁通车、南海子公园开园、沃尔玛会员店营业等受到影响大大，亦庄新城的产业设施大大升级，也让亦庄楼市的供应量和价格开始刷新市场高峰。有资深媒体人认为，随着政策受到影响覆盖面积区域发展，亦庄近些年旧貌换新颜，不仅顺利转变了过去工业产业园区的固有印象，而且因为低密度、环境欠佳等优势，渐渐竖立了宜居新城的形象，这也使更加多的企业和购房者自由选择了亦庄。随着北京主城区住宅用地的供应增加，亦庄区域优势也愈发突显，品牌房企争相入驻亦庄。

亦庄最先是以别墅区著称的。2003年至2005年，在开发区的光环下，旭辉地产、金地集团等多家品牌地产商开始在亦庄周边圈地，亦庄经常出现了第一个研发高峰期。2005年后，亦庄核心区域土地供应只剩。

2009年底，远洋以48.3亿元天价夺下亦庄新城III-1街区F地块，刷新区域地王。2010年春，中信再生地王，楼面价高达1.8万元/平方米。

亦庄楼市再度重返到大众视野。现在亦庄不仅有融科、和裕，还有融创葛洲坝、远洋地产、中信地产、方兴地产、金融街有限公司、金地地产等品牌房企。中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强指出，品牌房企的入驻有助亦庄新城的区域升级。

品牌房企能带给更加成熟期的产品，更佳的运营经验，还可以造就亦庄区域知名度的提高，减少商业设施设施建设，完备整体区域的发展。

本文来源：米乐官网平台-www.traillinebikes.com