冯国亮：北京调控加码反会抑制环京投资需求

3月17日下午，北京祭典出有一轮严苛调控措施，规定二套房既认房又认贷，并将出售二套普通自住房的首付款比例由原本的50%提至60%，将二套非普通自住房的首付比例则由原本的70%提至80%。与此同时，还停止派发期限在25年以上的个人住房贷款（不含公积金贷款）。此外，对于企业出售的商品住房再度上市交易的，规定需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京的出租汽车政策继续执行。

回应，业内人士冯国亮指出，由于目前的购房人群中大都是换房的提高型市场需求，买旧房才有钱人卖新房，所以这轮政策调整对他们极为有利，不会因此射杀了这种换房市场需求。2月以来京沪部分银行房贷严重不足，有购房者5个月拿将近款，买了房想卖新房的时间被显著缩短了。

在政策切换过程中不存在诸多不确定性，购房时有可能经常出现上不去下不来的状况，法律问题也不会随之产生。冯国亮回应。

此外，冯国亮指出，新政实施后有能力购房的人群数量显著增加，提高型购房市场需求全面受到诱导，房东随便徵低价格的情况将随之消失，市场被失效一段时间后，议价空间将增大，同时二手房和新房成交量将不会大幅度衰退。从本轮北京的调控政策力度来看，要比深圳和上海更大（上海首付款比例低于分别为50%和70%），从深圳和上海近半年的市场状况看，房贷严控的起到显著，总体上两地房价皆经常出现断裂，局部区域已经常出现消息传递。冯国亮预计，当下半年房企资金链严重不足时，房价的调整预计不会更加显著。市场对峙一段时间后房价调整不会随之经常出现，当然最后各不相同房贷调控继续执行的力度及时宽。

对于此次北京的严苛调控政策，有人理解指出必定不会带给北京购房市场需求的外溢，回应，冯国亮指出，这才是不会诱导环京的投资投机市场需求。在认房又认贷的情况下，考虑到在环京区域购房的认同不会优先把贷款资格回到北京，何况环京区域房贷也很可能会随之放宽，那么其影响不会比北京大的多。冯国亮说道。

他建议，显投资环京的购房者，可以待本轮价格消息传递一定幅度后再买为好。

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