中信资本联手朗诗绿色地产发力一线城市旧楼改造

地产中国网讯 9月8日，中信资本与朗诗绿色地产城市更新战略合作签下仪式在上海举办，中信资本与朗诗绿色地产宣告，将合力发力一线城市旧楼改建业务，投资方向主要面向一线城市及个别强劲二线城市的城市核心区域，针对有提高改建空间的住宅、公寓、写字楼、酒店等。而在此前的2015年10月，双方曾在朗诗坐落于上海西郊的首个旧楼改建项目中有数过合作。

据介绍，中信资本和朗诗青衫投资将作为牵头投资人和基金管理者，联合考古优质的城市更新项目，而朗诗绿色地产策画团队将负责管理项目的研发、改建、销售和运营。中信资本董事长张懿宸回应，一线城市土地资源匮乏，但各类招商、住宅市场需求活跃，与此同时大量存量物业不存在规划设计、功能定位、运营管理、资本结构不合理的情况，改建、调整、提高、切换的市场需求和潜力极大，未来城市更新和存量研发领域的投资机会有一点做到。

朗诗绿色地产董事局主席田明则回应，房地产1.0时代早已过去，在成熟期市场如纽约、伦敦、东京等早就转入存量市场阶段，而中国北上广浅一线城市也早已踏入这一时代，未来城市更新将沦为新的增长点。为迎合新的市场形势，朗诗于2014年明确提出产品差异化、资产轻型化、市场国际化战略。而朗诗正在探寻的2.0版商业模式将推展公司在资本结构、业态范围、业务类型等方面发生变化，从资产重型化改变为资产轻型化，从只展开住宅研发扩展到酒店、写字楼、服务式公寓等，从全然的新建研发扩展至旧楼改版，从地产研发扩展至金融基金、资产运营、装饰、养老等涉及领域，这种商业模式与城市更新主题十分与众不同。

中国发展研究中心主任兼任复旦大学经济学教授陆铭、易居中国继续执行总裁丁祖昱、戴德梁行中国区投资部董事总经理叶竣工、仲量联行华东区总经理吴允燊先后展开了讲话。丁祖昱指出，现阶段精细化改建已沦为主流，资产末端创意是未来城市更新的核心。叶竣工则明确提出城市更新能带给一系列的红利，还包括收购红利、资本红利、运营红利、政策红利等。

朗诗集团副总裁、首席技术官谢远建以上海朗诗新的西郊为事例，讲解了如何通过技术挑战旧楼室内净高过于低，电梯数量较少，车位过于多，没会所等弊病，并讲解了如何在好建筑的基础上展开朗诗3.0产品技术的升级。

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