商家且慢喜，买家且慢忧

对于此次降准，开发商不应过分悲观，购房者则不应妄自忧虑。本月17日，中国人民银行发布从2018年4月25日起，上调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。从以往几次降准的结果来看，对股市、楼市皆不利好，对于此次降准，业内某种程度有悲观的声音——楼市春天又要来了。

本刊评论员却指出，对于此次降准，开发商不应过分悲观，购房者则不应妄自忧虑。降准毫无疑问可以减轻市场上资金短缺的压力，有利于经济稳定发展。央行数据表明，除去操作者当日偿还债务MLF(笔者录：中期借贷便捷的全称，中央银行获取中期基础货币的货币政策工具)大约9000亿元外，还将释放出来大约4000亿元的增量资金，但是，这4000亿元能流向房地产领域的到底有多少，还是未知数。

与此同时，房企今年将面对更大的融资压力。2018年，销售过千亿元已沦为第二梯队房企联合的战略目标，大幅度快速增长的销售业绩，急需大笔资金买地承托。

龙头房企更加不值得注意，销售数千亿元的房企之后在低周转的道路上飞驰，近期被“刷屏”的一条消息——龙头房企拒绝项目从拿地到规划、动工必需在3个月内已完成，正是房企拒绝较慢回笼资金的一个这段话。可以预计，2018年销售千亿元的房企数量，将不会是房地产史上新纪录。房企只要展开规模长跑，对资金的市场需求就不会剧增。

叛准能给它们带给多大程度的资金放开，尚难定论。因此，房企解决问题资金的来源，除了通过各种渠道融资外，最重要的还是得依赖楼盘的销售，因此，购房者须妄自忧虑。既然房企得跋扈较慢买楼借此较慢回笼资金，就不致合理地给楼盘定价。

在理性的广州市场，这一点最为关键。土地扎堆转让，楼盘密集研发，新盘新货挤满的置业板块，才对产生同质化竞争，只有合理的定价才能夺得市场。从近期的市场行情来看，想涨价的楼盘，原因不能是一个——奇货可居；至于新货集中于的板块，楼价仍比较稳定。

而且，眼下政府大大申明“房子是当作寄居的，不是用来油炸的”，房地产重返居住于属性的趋势不可逆转。各种“限字令”会只能断裂，市场维持稳定就是一种常态。因此，购房者没有适当杞人忧天，忧虑资金断裂、买房者激增，楼价又不会大上涨。用全盘的眼光看来央行降准，不被单因素拘住，才能更为理性。

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