千亿房企俱乐部变阵：前11月新增3家 今年或超35家

每经记者 陈 利 每经编辑 魏文艺12月2日，中国奥园（03883，HK）公告称之为，今年1~11月总计销售额大约1012.7亿元。这也是其首次挤身“千亿房企俱乐部”。《每日经济新闻》记者查询克而瑞统计数据找到，今年1~11月，“千亿”房企阵营再度配套，由去年同期的25家减至27家。

除中国奥园外，远洋地产和雅居乐地产的销售额皆比去年提早1个月突破千亿元。财经评论员贤迈进分析指出，“千亿”房企数量减少，一方面解释整个行业是在变革、茁壮，但是另一方面“千亿”房企数量快速增长差异性受限，也解释市场降温对企业销售、行业快速增长动力也产生了一定影响。“千亿”房企阵营失和克而瑞数据表明，今年1~11月，销售额多达千亿元的企业减至27家，与2018年同期的25家比起减少2家，远洋地产和雅居乐地产在今年前11月增长速度减缓，比去年提早1个月迈入“千亿”房企阵营。

值得注意的是，2018年前11月销售额仅有为738.9亿元、排名第三十六位的中国奥园，今年前11月销售额总计大约1012.7亿元，首次转入“千亿”房企阵营。而去年前11月销售额约1110.4亿元的泰禾集团，今年则掉出了“千亿”房企行列。事实上，从销售规模来看，中国奥园在2007年上市之后的5年内规模快速增长比较稳定。

以后2013年，中国奥园首次构建合约销售金额100.38亿元，此后业绩规模发展加快。据中国奥园年报，2018年奥园袭港合约销售额912.8亿元，已完成全年目标730亿元的125%。而今年前11月，其销售额已超强去年全年，并首次迈入“千亿”房企行列。

回应，中国奥园涉及人士向《每日经济新闻》记者回应，公司销售业绩的持续快速增长归功于前瞻性的战略布局和土地储备，并较慢转化成为可售项目推向市场，反对销售规模的快速增长。据其讲解，自2016年以来，中国奥园持续增大土储力度，通过多元化购地方式提供合乎其发展必须的土储资源。中国奥园发布的数据表明，截至2019年6月30日，公司土地储备总建筑面积约4012万平方米，总货值大约4255亿元，其中坐落于粤港澳大湾区的土地储备占到比近三成。

同时，在植根于粤港澳大湾区“大本营”的基础上，今年奥园无意更进一步深化全国化布局力度，陆续在成都、重庆、苏州、安徽等地拿地，当前业务版图已覆盖面积华南、华东、中西部核心区与环渤海区域四大经济核心区。尽管奥园已顺利构建“千亿”销售，但离今年既定的1140亿元的销售目标还有100多亿元的差距。回应，上述中国奥园涉及人士回应，公司今年销售增长速度持续保持强大，在只剩的1月时间里将按既定步伐前进，有信心已完成全年销售任务。“部分企业保持良好的销售情况，冲入‘千亿’阵营，这解释企业本身的资金力还是较为强劲的，需要积极进取，是有一点行业自学和糅合的。

”贤迈进认为，部分企业跌出“千亿”阵营，一方面说明了市场竞争的残忍，另一方面也解释各个企业应付市场的能力是不一样的，特别是在应付一些新的压力时展现出有所不同。今年“千亿”房企或超强35家12月2日，世茂房地产（00813，HK）发布公告称之为，今年前11月总计合约销售总额大约2277.3亿元，总计合约销售总面积为12778284平方米，较去年同期分别下降47%及36%。值得一提的是，分列在销售榜第9、10、11位的世茂、华润和龙湖，前11月的销售额分别为2277.3亿元、2261亿元和2227.3亿元，彼此间差距微小。

《每日经济新闻》记者查询找到，去2018全年世茂以1743亿元的销售额分列在华润、龙湖之后，位列第11。由于今年世茂房地产快速增长快速增长，名次一跃升到第9位，华润、龙湖的名列则分别下降一位，华润佩第10位，龙湖则退隐第11位。谁能在今年剩下的最后一个月里挽回TOP10的方位，尚留悬念今年前11月，除位列前三的“碧恒万”保持稳定快速增长之后排在外，融创中国的销售额首次突破5000亿元，保利发展多达4000亿元。中海地产和绿地控股销售额皆多达3000亿元，但与去年同期相比，中海地产以较小增幅打破绿地控股，名列升到第6位。

新城控股则以2460.4亿元稳坐第8把交椅。在全年销售目标已完成方面，“千亿”房企中，世茂房地产、龙湖集团、阳光城、金科集团、中梁有限公司等房企已在前11月超额完成全年销售目标；中国恒大、融创中国、中海地产、新城控股、招商蛇口、旭辉集团有限公司、中国金茂等14家房企销售目标完成率超强90%，预估全年将大概率已完成销售目标。

据克而瑞数据，今年前11月，祥生地产、佳兆业、滨江集团、蓝光发展、美的置业、龙光地产和荣盛发展7家房企的销售额皆超强900亿元，分别为985亿元、980亿元、976.8亿元、937.1亿元、910亿元、909亿元和901.9亿元；中国铁建的销售额也超过898.5亿元。在今年只剩的一个月里，考虑到大多数房企会采行广告宣传冲量策略，以上8家房企均不具备冲击“千亿”的实力。

此外，前11月，首开股份、新的力地产、卓越集团和金辉集团4家房企的销售额皆过800亿元，分别为845.4亿元、828亿元、824.1亿元和805.1亿元，亦有冲击“千亿”的有可能。由此预测，2019年“千亿”房企总数有可能多达35家（2018年“千亿”房企为30家）。“尽管最后一个月交易量在全年的影响力较小，但很多企业在年底都做足了销售目标、手段等的打算，都会客观上带给一些变化。

”贤迈进告诉他《每日经济新闻》记者，这些因素都有可能构成有所不同的行业变化、名次变化，也是当前市场所必须注目的。

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