任国刚：以土地为核心的城市运营将退出

地产中国网讯 传统的以土地为核心的城市运营有可能将不会渐渐解散历史舞台。一个十分具备标志性的事件就是最近国家发改委和国务院在直言的PPP模式，用PPP模式来替代过去一级土地开发商模式。过去一级土地开发商是政府以信用在做到，结果是发展商只赚到不赔。11月18日，在首届中国城市运营商大会上，王志纲工作室战略研究院的继续执行院长任国刚刚任国刚刚分析指出。

【专题】首届城市（镇）运营商大会暨2014中国城市（镇）运营商百强点评活动【国史】首届中国城市（镇）运营商大会他分析道，今天中国早已转入中等发达国家了，中国的产业要构建两个移往，一个是生产能力不足的移往，另一个概念是中国的资本模式，以前是更有国外投资，现在是要向外必要投资。任国刚刚分析指出，城市运营商将转入2.0时代，在资金外流的情况下，中国将不会经常出现什么状况呢？第一，中国将从全球产业移往的招商引资发展。

第二，土地主导模式在变化，要避免政府的土地财政，最近使用的仅次于措施就是中止各级政府的投资平台；第三是房地产的暴利时代早已完结了，极大的廉价土地和廉价劳动力承托没了，土地主导型的政策也没了，在这种背景下，我们该怎么做呢？这就是步入了城市运营2.0时代的标志。城市2.0时代要有新的理念，第一，以土地研发为基础；第二，以多元化的融资为核心；第三，以产业发展为目标；第四，以创意收购为手段；任国刚刚回应，在2.0时代，城市运营将经常出现三个变化，在2.0时代，自主创新和国际收购将沦为这一个时代十分最重要的标志；第二，土地主导的模式，将改向资本主导型模式；未来的金融多元化、金融手段的多元化、金融产品的多元化，将不会层出不穷。那么怎么利用好资本，这是下一步每一个做到城市运营还包括做到地产运营的企业必需要思维的问题。

第三，产业地产时代。我们做到住宅地产无法做到了，做到不动产的总要中选一个方向，究竟是做到科技地产、文化地产、休闲娱乐地产、商业地产，内容为王，怎么提供这些内容呢？他指出，唯有两条路可以解决问题上述问题，一条路是创意，只不过王健林万达现在正在做到的万达城，就是一种创意。还有一个办法就是出售，到比较发达的国家，通过国际收购的方式、通过国际并购的方式来变为你的最重要的内容。

当然并购本身，除了拿钱卖它的股权，还有就是并购。

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