魔都楼市或被灌退烧药 帝都是否受牵连?

【地产中国网原创报导】这两天，一条关于楼市调控的消息不胫而走，并在京沪地产圈中傻传。消息的主要内容是：上海首套房房贷首付比例将提升到5成，9月1日起凡有贷款记录的首套房和二套房房贷首付比例都将提升到7成。

你告诉这意味著什么吗?意味著最少有一半人无法在上海置业。知道有这么相当严重吗?知道，让我们来算一笔账。

首付提升到五成，这个对于首次置业者是有压制的。即便是上海很多普通住宅，按照40平方米计算出来，大约也必须200万的总价成本。这个时候首付就必须100万，这就不会提升购房的门槛。而且利率按1.1倍的方式回头，那么月可供压力也不会下降。

某TOP10房企上海分公司总经理Y君对阿伦说道：上海楼市就和今天的天气一样，奇特要降温了，但如果你不愿踏遍中国，你就不会找到，还是有很多城市仍然寒冷。知情人士透漏，从政策实施的时间看，预计9月底或者10月初实施，9月初实施的可能性并不大，因为这个政策杀伤力过于大。盲目实施不会引发各类问题，各类纠纷减少，不会使得各类对立减少。此外，9月正是金九热卖的阶段，这个时候要警觉政策大起大落的作法。

切勿要注目各类风险，特别是在是民间的部分恐慌性心理情绪。易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出，上海本地人如果股份第二套房，但第一套并不挤兑，那么第二套房就必须7成首付。如果此类政策实施，那么此前不大力换房的购房者可能会十分惊讶，因为这个时候换房的成本明显增加。

对上海调控的消息，上海本地房产人士普遍认为，有95%的可能性，实施方面或减少还包括管控土地价格、压制首付债等作法，或不会和此前苏州的购房政策有较为大的相似性。贤迈进分析，近期风险点要注目三个。第一是购房市场需求或提早获释，进而使得网签规模较为大，各地房产交易中心要警觉忽然大规模网签的风险。第二是部分撕毁可能会减少，若政策实施后影响签下，撕毁和纠纷风险不会减少。

第三是周边城市类似于花桥、嘉善或因此面对更好的购房市场需求，进而引发房价较慢下跌。上海的调控将要落地，对于众多北京地产圈人士而言，他们更为关心这个政策否不会影响到北京先前实施相近政策?笔者指出，确有有可能。因为：上海是上海，北京是北京。

首先，要弄清楚北京否会步上海后尘实施适当严控政策，要再行告诉上海实施这个政策的背景。上海本轮房价步入较慢下跌，主要原因是今年以来上海土地市场十分活跃，地王频出，造成大家对未来房价下跌所持悲观预判，因此争相入市。比起于此，北京的土地市场在今年展现出得十分耐心，至今为止仅有供应了7宗住宅用地，这似乎是政府早已在无意掌控土地放量。

前不久，有机构测算过全国主要城市的库存去化时间，北京当时是9个月的库存。还有一种众说纷纭，中原地产首席分析师张大伟指出，北京住宅市场仅有3个月库存。不论是9个月，还是3个月，都解释北京的库存量处在10个月以下，而10个月正是住建部区分市场的一根线。

即：高于10个月归属于库存紧俏，10个月到19个月归属于长时间水平，19个月以上归属于库存过大。由此可见，从土地层面看北京市场比较稳定，从库存看作北京市场更为身体健康，因此北京市场未经常出现上海那样的短路、过慢发展，因此并没实施严苛调控政策的必要性。上海38.5度，必须不吃退烧药;北京才36.。

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