正荣服务向港交所递交招股书 截至2019年三季度末在管项目136个

1月2日，据港交所透露，正荣地产旗下物业公司正荣服务向香港联交所提交招股书，建银国际为独家保荐人。据招股书透露，正荣服务正式成立于2000年，业务牵涉到服务各类物业，还包括住宅及非住宅物业，如政府公建、写字楼、工业园区和学校等。在研发及获取物业管理服务时，恪守「服务为你，陪伴由心」的理念，特别强调致力于为客户获取的优质服务。

据报，截至2019年9月30日，正荣服务在34个城市享有136个在管项目，覆盖面积中国四个地区，即长江三角洲地区、海峡西岸地区、中西部地区及环渤海地区。截至同日，正荣服务在管项目的总建筑面积大约为2100万平方米，总签下建筑面积大约为3440万平方米。正荣服务享有三条业务线，即物业管理服务、非业主电子货币服务及社区电子货币服务，包含获取给客户的综合服务产品，涵括整个物业管理价值链。据招股书表明，正荣服务的收益由2017年的人民币2.73亿元减少67.2%至2018年的人民币4.56亿元，并由截至2018年9月30日起至九个月的人民币3.21亿元减少61.2%至2019年同期的人民币5.17亿元。

正荣服务的净利润由2017年的人民币2030万元减少94.6%至2018年的人民币3950万元，并由截至2018年9月30日起至九个月的人民币2850万元大幅度减少至2019年同期的人民币7430万元。于往绩记录期，正荣服务毛利及整体毛利率稳定增长趋势，主要体现规模经济、正荣服务社区电子货币服务的快速增长及实行成本控制措施。正荣服务毛利率由截至2018年9月30日起至九个月至2019年同期有所快速增长，主要由于社区电子货币服务的毛利减少。正荣服务社区电子货币服务的毛利率低于该等其他两条业务线的毛利率，乃主要由于社区电子货币服务（如停车场管理、出租帮助及其他服务以及公共区域电子货币服务）的劳动密集程度一般来说高于对非业主获取的物业管理服务及电子货币服务，因而令其成本减少。

截至2019年11月30日的总签下建筑面积为3620万平方米，还包括正荣地产集团所研发的物业总签下建筑面积2130万平方米及第三方物业开发商所研发的物业总签下建筑面积1500万平方米。截至2019年11月30日的总签下建筑面积中，已交付给由正荣服务管理的总建筑面积为2260万平方米，还包括正荣地产集团所研发的物业总建筑面积1080万平方米及第三方物业开发商所研发的物业总建筑面积1180万平方米。据招股书透露，黄仙枝任董事会主席，欧宗荣（股权87.3%）、伟正（股权68.3%）、伟耀（股权9.5%）等为公司有限公司股东。

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