绿地力挫万科拿下北七家地块

地产中国网讯 1月30日上午，北京市国土资源局网站审批了昌平北七家镇海鶄堕新村地块转让结果，绿地集团最后以45.16亿元竞得北京市昌平区北七家镇（中心起步区海鶄堕新村建设项目一期）HQL-02、04、07、08、12、13、14、16、17、18地块F1住宅混合公建、A33基础教育、U17邮政设施、R2二类居住于、F81地块国有建设用地使用权。而在1月29日的公开招标中，万科曾以47.5亿元的标价打破参予竞标的其他7大房匹敌房企联合体，但最后拿得该地块的毕竟开价第三低的绿地。

回应，亚豪机构市场总监郭毅回应，该地块的转让方式是招标，意味著地块有一些类似的规划拒绝，因此在最后中标企业的自由选择上有可能还不会评判规划方案，而并非非常简单的价高者得。1月29日上午，北京市昌平区北七家镇海鶄堕新村一地块公开招标，招标底价为35.56亿元，还包括绿地、万科、保利、龙湖、富力、远洋等8家大型房匹敌房企联合体同时参予竞标，竞争出现异常白热化。

最后，万科开价最低，为47.5亿元，其它依序是：龙湖联合体46.5亿元，绿地45.16亿元，保利寄居总联合体41.8亿元，中联置地为40.5亿元，五谷丰登联合体38.111亿元，深圳宝德昌33.1亿元，金融街29.5亿元。其中，深圳宝德昌和金融街皆地块招标底价，而最后拿得该地块的绿地集团出有价额名列第三。使用招标方式转让的地块，一般都是地方政府有十分大的产业拒绝的，但从政策上又必需要招拍挂，从高效率看作，大自然就必须一个综合评分。中原地产首席分析师张大伟回应，本次评标的规则分成两个阶段：一是排序和较为投标人的财务及资信。

投标人必须按照招标文件投报各种财务报表，以解释企业资金情况可以符合缴付工程进度必须。评标不会的专家不会根据投标企业的债务能力、盈利能力及自有资金周转能力对投标人的财务方案展开判断，从而要求转入月投标环节的企业；二是对转入第二轮竞标的企业展开还包括投标价格、中环线项目方案解释、企业资质以及印象分等方面在内的综合评选。最后的中标企业是综 通以上各方面条件后确认的。

能卖高价而不卖，其中大自然是有一些不为外界熟知的因素，而且从最后的成交价价格来看，这块地的地价并远比低。某业内人士分析回应。据招标资料表明，北七家海鶄堕新村地块坐落于北五环外，东至七星路和海鶄堕新村三号路，南至七北路，西至望都东路，北至名欠佳花园北路和郑海路。

地块建筑规划面430883平方米，地块用途还包括住宅、公建、基础教育用地、邮政设施用地、蓝于隔年产业用地等。根据竞标条件，该地块一期需配辟99600平方米的禁售商品住房，房屋销售禁售为12000元/平方米。此外，还必须还建约8万平方米的商业面积，买入价格为5000元/平米，整个地块可用作建设商品住宅的面积大约20万平米。按照绿地最后45.16亿元的成交价计算出来，该地块折算显土地楼面价为10480元/平，显住宅部分的楼面价大约在2万/平米，溢价率26.99%。

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