请注意！你的住房公积金即将发生9大变化

国务院法制办近日发布了《住房公积金管理条例》的修改送审稿，公开发表印发。比起现行的《住房公积金管理条例》，修改送审稿中有哪些亮点？将对我们的生活产生哪些影响？要留意什么？1.公积金的萃取范围不断扩大租房、物业、翻新等可萃取修改送审稿白鱼限制萃取条件，符合这些条件均可萃取公积金：第一，出售、修建、大修、翻新自寄居住房；第二，副主任或卸任；第三，几乎失去劳动能力，并与单位中止劳动关系；第四，出境移居；第五，偿还债务住房贷款本息；第六，无房职工缴纳自寄居住房租金的。职工有以上六种情形之一的，可以萃取职工住房公积金账户内的存储余额。其中，因副主任、卸任；几乎失去劳动能力，并与单位中止劳动关系；出境移居，萃取职工住房公积金的，应该同时吊销职工住房公积金账户。

此次在《住房公积金管理条例》的修改中，白鱼首次将缴纳物业费划入到公积金的萃取范围内。此前，上海、河北、山东、辽宁等省市，都早已发售了可萃取公积金缴纳物业费的政策。而此次《条例》的修改，意味著有可能将来全国都广泛实行该政策。目前，北京萃取公积金政策中，无房职工租房可以萃取公积金，但还无法萃取公积金缴纳物业费。

专家说道，萃取公积金缴纳物业费实际操作中，有物业企业的小区较为更容易，因为缴纳物业费时，物业公司不会获取月发票，配上上业主住房的权证或购房合约等证明文件就可以。但一些小区、特别是在是老旧小区没物业公司获取服务，有些小区则将保洁、保安等分包给专业公司获取服务，业主很难开具证明自己交纳物业服务费用的证明材料。

如何确认物业费的萃取金额必须明确的操作者细则。专家指出，萃取公积金缴纳房租，对于近两年以来买房的家庭，实际用处并不大。出售房屋可以萃取公积金，公积金的萃取总额是房屋的总价。

如今一套房以致于数百万，萃取的额度很难用完了。而对于较早于买房的家庭来说，这仍是一个好消息。由于当时房价较低，房屋总价也较较少，不少房屋只有区区几十万，如果仍然买房，萃取公积金总额度就这么多，更容易用完了，而减少了缴纳物业费这个情形，相等于萃取的总额度减少了。2、四种情况可同时萃取未婚住房公积金《条例》规定，只要符合下面这些情况，就可以同时萃取未婚的住房公积金。

第一，出售、修建、大修、翻新自寄居住房；第二，偿还债务住房贷款本息的；第三，无房职工缴纳自寄居住房租金的；第四，缴纳自寄居住房物业费。职工丧生或者被宣告丧生的，职工的继承人、不受遗赠人可以萃取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额划入住房公积金的电子货币收益。3、个体户、灵活性低收入人员可个人缴存公积金在目前实行《住房公积金管理条例》中，只有月单位的职工，才可以缴存住房公积金，个人和单位同时缴存。

个体户、自由职业者等则无法缴存公积金，也享用没法公积金贷款等政策。在此次《条例》的修改中，专家就曾建议，不断扩大公积金的缴存范围。昨天发布的修改送审稿中白鱼规定，除了单位及职工外，无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活性低收入人员，也可以由个人缴存住房公积金，并拥有萃取、贷款等权益。

4、缴存金额限高保低修订稿具体，公积金缴存实施限高保低。缴存基数按照职工本人上一年度的月平均工资确认。以职工工作地上一年度单位低收入人员的平均工资为参考，不得高于60%，也不得低于3倍；缴存比例下限不不应低于12%，上限不不应高于5%。目前继续执行的《条例》中，只有5%的上限，没另设下限。

因此业内人士指出，此次原作下限，很有可能与此前被曝光一些单位交纳数额难以置信的公积金有关，为的是避免一些单位交纳不长时间的高额公积金。北京住房公积金管理中心涉及负责人回应，北京住房公积金的缴存额下限是按照上一年度北京市职工月均工资的300%，分别除以单位和职工住房公积金缴存比例确认。

而北京的公积金缴存比例订为12%，如果单位亏损艰难并同意职工表示同意，可以申请人减少公积金缴存比例的上限，应以不高于8%。目前的2015年度，北京住房公积金月缴存下限为4654元，职工和单位各自的月缴存额下限皆为2327元。而北京公积金的缴存上限，则是职工住房公积金月缴存基数不得高于市人保局发布的当年北京市最低工资标准。离职、内退等类似于情况职工，月缴存基数不得高于当年北京市基本生活费。

这两种情况分别为412.8元和288.96元。5、调整住房公积金管理委员会的包含调整住房公积金管理委员会的包含，增加行政机关人员数量，规定缴存职工代表不得高于总人数的1/3.6. 修改单位开具证明的环节具体住房公积金萃取和贷款申请人由住房公积金管理中心审核，银行按照委托合同办理有关缴纳申请，修改了单位开具证明的环节。7. 延长萃取和贷款审核时限贷款审核时限由15日延长为10日。

8. 单位不缴、较少缴纳公积金需罚对单位不办理住房公积金缴存注册或者不为本单位职工办理住房公积金账户成立申请，单位逾期不缴、较少缴纳、多缴纳住房公积金的违法行为，加设了适当的法律责任。单位不办理住房公积金缴存注册或者不为本单位职工办理住房公积金账户成立申请的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处应缴纳数额3倍以上5倍以下罚款；对其必要负责管理的主管人员和其他必要责任人员，一处3000元以上5000元以下罚款。单位逾期不缴、较少缴纳或者多缴纳住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期修正；逾期仍不修正的，可以申请人人民法院强制执行，并可处欠缴或者多缴纳数额3倍以上5倍以下的罚款。

违法行为在两年内未被发现，也并未被检举滋扰的，住房公积金管理中心仍然给与行政处罚。9. 骗贷住房公积金或被处3倍罚款新的条例某种程度限制了萃取条件，还针对被骗提骗贷公积金的现象增大了惩处力度。条例规定，以获取欺诈材料等手段被骗提骗贷，将被责令撤回，并判处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。送审稿具体，以获取欺诈材料等愚弄手段萃取住房公积金或者取得住房公积金贷款的，由住房公积金管理中心责令撤回索取的住房公积金或违法贷款，处索取金额1倍以上3倍以下的罚款或违法贷款额10%以上30%以下罚款，并中止缴存职工5年住房公积金萃取及贷款资格；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

依循计算出来，被骗提骗债的惩处金额不较低。如果愚弄萃取了1万元，几万元的罚款对于个人来说已是不少。

而按照北京公积金贷款120万的下限计算出来，如果是骗贷，罚款的金额就超过12万元至36万元之间，而且还中止贷款资格，惩处力度无非不重。此次《条例》的修改中，增大对被骗提骗贷公积金的惩处力度，也是焦点之一。

而在目前继续执行的《条例》中，则没涉及的罚则。关于住房公积金，这些你也得告诉：在之前，9月份公积金新政，早已带给了很多福利！住建部、财政部、央行三部委牵头通报，自9月起，公积金贷款出售二套房低于首付比例降到20%；北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，自律要求申请人住房公积金委托贷款出售第二套住房的低于首付款比例。

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