城市更新将是城市发展下一个增长点

（原标题：城市更新将是城市发展下一个增长点）“城市更新是城市功能的新的定位，也是城市动能的新的找到。”中国房地产业协会副会长、秘书长冯俊回应，在城市规模受限的背景下，我国大城市已从增量时代转入存量时代，这也意味著，城市更新将沦为城市发展的新增长点。城市更新，是所指将城市中早已不适应环境现代化城市社会生活的地区不作适当的、有计划的扩建活动。

现阶段多谈为城市建成区还包括原有工业区、原有商业区、原有住宅区、城中村及原有屋村等展开综合整治、功能转变或者拆毁修复。深圳市城市更新研发企业协会会长耿延良回应，目前可建设用地短缺，空间承载力迫近无限大，城中村历史遗留问题不利、教育等设施设施压力持续增大，交通、市政基础承托能力忍受考验，忍受改版市场需求迫在眉睫。预计到2020年深圳可获取追加建设用地仅有59平方公里，而且这些地块零星、集中。

重大项目、公共设施要落地就不会遇到土地空间短缺的制约，产业转型、城市发展也受到了土地空间的制约。海口市国土资源局局长韩艺师回应，海口与其他城市某种程度面对建设用地规模受限的问题，应该采行多种方式，增大存量建设用地挖潜力度，增进陈旧利用土地再行研发、提升土地集约节约利用水平。

翰德集团董事长、总裁刘栩回应，土地资源日益匮乏，增量市场规模膨胀，市场正在步入存量价值时代。在市场需求变化下，通过整体改建、纸盒定位、个性化自定义等电子货币服务，符合多元化市场需求，彰显存量物业新的价值和用途，从而扩展存量空间，完备城市功能，增进产业转型升级，夹住经济快速增长。他认为，北京、上海两地被高估商业物业约1500万平方米以上，全国被高估商业物业大约4.3万亿平方米。城市更新的显然起到在于提升了土地和房屋空间的利用效率。

“需注意的是，城市更新不是全然的旧房推倒重来，而是培育新的城市功能，同时通过改版推展社会公平。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉说道。回应，刘栩回应，城市更新不仅是对建筑物等硬件设施展开改建，也是对各种生态环境、文化环境、产业结构、功能业态、社会心理等软环境展开沿袭与改版，开始渐渐渗透到金融、投资、科技、创意、人文、环境、经济、民生等诸多领域。

刘洪玉回应，城市更新构建了土地和房屋空间的最低最佳用于，建构就业机会、减少财政税收、贡献经济快速增长。以创客空间、分享办公为事例，皆是在对既有建筑改版的基础上升级，如优客工场、氪空间、洪泰创意空间、SOHO3Q等。“对投资商来说，原有建筑改版、存量提高、功能提高就是投资机遇；而对政府来说，则是发展楼宇经济，借以提高核心区域形象，更有优质企业落户，提升政府税收。

”“从房地产行业来看，国内房地产市场早已转入了存量时代，城市更新空间极大。”刘栩说，一线城市存量住房再行交易规模早已超过新房交易规模的两倍，二线重点城市如天津、杭州等存量房与新房交易规模之比也早已超过1：1，而苏州、武汉和成都等其他二线城市也在向这一趋势投向，未来两三年内也将转入存量房主导的时期。的确，《上海住房发展十三五规划》中也明确指出，到2020年为止，上海原有住房综合改建面积须要超过30万户，中心城区二级旧里以下房屋改建面积需达240万平方米，各类原有住房修葺改建面积约5000万平方米的硬性指标。链家研究院院长杨现领回应，从国际经验仔细观察，当一个国家的住房自有率多达65%、人均GDP突破8000美元、户均住房套数小于1，由增量研发主导的新房市场趋于稳定和成熟期，基于二手房流通和房屋资产管理的存量时代将逐步到来。

2016年中国二手房交易额多达6万亿，占到住房交易总额的比例超过41%从中国总体上正处于向存量市场切换的过渡期。2016年北京、上海的二手房交易额占到比已超过74%、72%，这个比例早已超过成熟期国家、成熟期市场的水平。

有业内人士指出，以重点中心城市核心区域居多的“城市更新”，将沦为房地产市场未来十年乃至更加长时间的下一个风口。

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