看楼市再看天气 这次风向真的变了吗？

央视评论：看楼市再行看天气 这次风向知道逆了吗7月11日，全国多地公布高温预警，今年最弱的一波热浪来袭。不过，时下的楼市有可能和现在的天气构成了鲜明对比。

如果你问上半年楼市最重要的时点，很多人会问3.17。这一天，北京再次加码楼市调控，随后数十个城市第一时间、并屡屡出新招。多家地产研究机构的报告表明，楼市上半年销量经常出现下降，北京、上海、深圳的新房成交价套数同比降幅都在三成以上。

降温！17个城市上半年成交量同比上升中国指数研究院公布的《中国主要城市房地产市场交易情报（2017年上半年）》表明，30个重点监测城市中，17个城市上半年成交价面积同比上升。其中，一线阵营中的北上广浅成交价面积同比降幅较高，深圳降幅超强50%，北京、上海降幅低于30%，广州总计同比降幅为20%。

限购令发威 环京楼市成交价大减在北京等一线城市楼市降温的同时，原本受到外溢起到影响的环京区域，比如廊坊等城市的住宅成交量开始显著上升。据一家著名房地产公司统计资料的6月份50城市环比跌幅数据，还包括河北廊坊、安徽蚌埠等城市都有显著暴跌。其中，廊坊环比跌幅超过64%，领跌全国。

业内人士分析，作为环京最主要的区域之一，廊坊市场的很快降温，代表着整个环京区域的成交价走弱。不光是成交量大幅度衰退，不少地方的房价也经常出现断裂。据央视财经报道，燕郊仅次于的一个楼盘3月份时平均值成交价可约每平米29000元，到了6月初，则只有21000元，降幅相似30%。

从6月7日至今，该楼盘一套房子都未成交。深圳市规划和国土资源委员会日前发布了6月房地产市场成交价数据，深圳6月新建商品住宅成交价均价为54492元/平方米。自此，新房均价自去年10月以来倒数九个月环比上升。

昨天（7月10日），房地产界还出来一条劲爆消息，万达出让13个文旅项目和76个酒店项目，牵涉到金额约六百多亿，一时间惹来热议。很多人指出万达的作法正是当前房地产市场的最差这段话。这次楼市风向知道逆了吗？央视评论今年3月以来，各地因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果之后显出，15个一线和热点二线城市房地产市场基本平稳，体现出有政策的积累效应正在逐步获释，打补丁式的调控也转入到从常态到异化的过程中。

调控的市场传导机制是通畅的从认房又认贷到查办招商房，从上海70年只出租不售，到环京区域成交量下降，再行到三四线楼市逆袭，解释政策调控的市场传导机制是通畅的，密集实施的政策显然起着了给短路的楼市消防车的起到。不受各地调控政策密集实施的影响，全国房地产开发投资增长速度也在回升。

调控要诱导楼市非理性下跌 符合刚性市场需求调控政策虽然方式各异，但落脚点都是为了更佳地符合刚性市场需求。从市场需求方面看，近年来城镇居民的居住于条件显然有了明显改善，在国家发力出租举的措施下，国家统计局最近公布了一个有意思的数据，称之为2016年中国人均住房面积超过40平以上。这一数据让不少蜗居者无言以对。

住房面积平均值掩饰了地区差异和城乡差异，更加与市场情况有偏差。人均40平米听得一起很宽阔，但却仍有大量人望房兴叹，人们被高扬的房价和沈重的房贷力得透不过气来。在这种情况下，如果城镇居民居住于条件提高过于广泛、大多数人无法确实提高居住于品质的话，再行大的人均面积也是镜花水月。

不但很难让人们有取得感觉，反而不能感叹被平均值，相比之下中位居住面积不会比全然的平均值居住面积更加接地气。另一方面，之所以统计资料出有的人均居住面积能有这么大，客观解释中国的房子显然不少，这一人均面积甚至远超过了一些发达国家的水平。如果这些存量房子都能物尽其用，重返居住于属性，那么对于提高民众的住房条件不会有极大的潜力。

楼市调控在符合居住于市场需求的同时，通过叛杠杆等方式增加其金融属性，本身也是为了增进资源利用的最大化。从目前来看，无论是提升首付比例和贷款利率、出租汽车以及限卖，还是希望租赁通过出租举的方式来解决问题住房问题，都是为了让房子重返其本来属性。

虽然一些地方的房价经常出现断裂，但调控政策目前却没放开的迹象，表明出有政策的定力。政策的积累效应还不会持续获释，要回答风向是不是知道逆了，只需看之前的这一句定性：中央早已具体房子是用来寄居的，而不是用来油炸的。

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