中国楼市的风险 到底存在在哪里？

（原标题：楼市的风险 究竟在哪里？）有一个很有意思的调查，彭博对14位经济学家的调查结果显示，这些经济学家们指出中国今年将面对更大的泡沫风险，其中半数受访者指出房地产泡沫不存在不断扩大的风险。为什么被各种政策早已粉碎的房地产市场，被指出在2017年还不会有风险不断扩大的有可能呢？这一点我们并不尊重。有时候，一些区域性房地产市场也不会经常出现一些变动，样子添乱一样，给人一种感觉，房地产的泡沫样子还知道要蔓延，最近的事情就比如蠢蠢欲动的重庆房地产市场。

按照央视网的报导，不告诉怎么的，重庆房地产市场就忽然开始急速加剧了，有关山城房价要上涨的各类消息频出。知道是有意还是盼，一些媒体也回来大叫，重庆房价5年内要翻一番、北京客打飞机去重庆买房等不知真假的新闻也油炸得繁华。不管这是一个如何再次发生的事件，个人感觉最后翻不起风浪。

资产价格波动最怕的是预期，如果各种传言备受瞩目了预期，重庆楼市还知道有一番着急了，但是这种预期不会被迅速泼。1月6日，重庆市国土房管局就有对此，称之为近期重庆市商品住房市场总体稳定，同时将强化市场研判，及时公布市场信息，引领群众理性购房，作好政策储备，保证重庆房地产市场稳定身体健康发展。最重要的是，重庆方面使出迅速也极重，回应在土地供应方面，计划在今年1月向主城区投入1800亩商品房研发用地，供应量同比快速增长将约141.1%。

对于一线城市和强劲二线城市来说，楼市确实的敌还是在供地上，政府舍不得供地，大自然就能均衡市场需求，萌生炒房客的投机念头。只要政府懂供地的起到并且舍不得供地，上面所谓经济学家调查预期的房地产泡沫的不断扩大就会经常出现。这一点只不过各个地方政府心知肚明，比如这一轮楼市行情中领涨的深圳市就对2017年的形势看得很确切。深圳市市长许勤近日刚回应，2017年深圳要实施国家房地产市场调控政策，坚决房子是用来寄居的、不是用来炒的的定位。

去年12月，北京市代市长蔡奇在市寄居建委主持人开会座谈会时也特别强调：以创建购租举住房制度为主要方向，抓住研究创建长效机制，极力诱导投资投机不道德，增大普通商品住房供给力度，保证明年房价环比不快速增长。因此，无论是北京还是深圳，增大住房供给力度都是计划中的措施。

既然对于楼市而言，去年下跌过慢的一线城市和强劲二线城市在2017年的泡沫问题并不是一个问题，那么2017年楼市还不会有怎样的风险呢？我实在如果有问题的话，最有可能经常出现问题的还是在三四线城市身上。在上一轮行情中，本来就是分化的泡沫，和很多人指出的楼市下跌是货币太多不一样，如果意味着是货币过于多的话，那么不管是一线二线还是三四线城市的房子都会上涨，但是结果很确切，只有一线和强劲二线上涨，三四线不涨甚至微跌。在我们认识到的三四线城市的情况中，很多三四线城市的居民，在有了房子的情况下，他们的自由选择是变卖三四线的房子，拿着钱到省会城市等二线城市去买房，也就是说，在房地产这个投资选项中，他们最重视的不是房子，而且区域。

因为一二线城市的房子，意味著更佳的教育资源和更佳的医疗资源，更加最重要的是，一二线城市的房子在涨，三四线的房子不上涨，这几乎是一个循环，结果就不会造成一二线更加上涨，三四线更加不涨。如果2017年，一二线城市的房价掌控得很平稳，微涨不上涨甚至微跌的话，楼市确实的风险只不过在三四线城市，那里的房子就某种程度是不涨或者是微跌的问题了，如果无法提早意识到并且大力采取措施的话，整个房地产市场的结构性分化将更为相当严重。

所以，我们能看见这样的消息，国土资源部在1月12日回应，要极力实施中央关于房地产调控的根本性决策，对房价下跌压力大的城市要合理减少土地供应，调整用地结构，提升住宅用地比例；对去库存压力大的三四线城市要增加以至停止住宅用地供应。只不过，这种话以前也不是没说道过，但是2017年的情况是必需说到做到了。

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