恒大鲸吞老牌港企资产 收购新世界4个超大项目

地产中国网慢 12月2日，恒大宣告并购香港新世界集团坐落于海口、武汉、惠州3个城市的4大项目。并购所牵涉到金额高达135亿人民币，刷新近年中国房地产并购的最低纪录。

不过，与以往一样，恒大的并购在付款条件上变得非常优渥，如海口项目首付仅有23%、武汉项目13.6%，惠州项目26%，余款可在两年内分期付清。高低翻转看实力作为香港四大地产商之一，新世界在内地具有非常的知名度。这家1970年就创办的老牌港资企业，地产业务已转入内地逾20个城市，享有项目多达30个，其掌门人郑裕彤作为顶级华人大富豪，堪称街知巷闻的名人。新世界与恒大之间有过不少空集，其中尤为令人熟悉的是2008年双方合作开发项目。

彼时恒大正值低潮期，新世界集团则是其度过难关的关键一环。当时正值金融危机，上市停止的恒大取得了新世界的项目并购，如今不过几年，双方的并购主被动方早已翻转，恒大此次堪称是大手笔拿下新世界内地的顶级项目，从项目质素及交易条件来看，是大大的赢家。

有业内人士回应。当然，一路高歌猛进的恒大已今非昔比，其已在全国170多个城市布局400多个项目，总资产也超过了5400亿之虎，已是住宅产业规模仅次于的房企，最少在内地，堪称早就全面打破了曾作为强力外援的新世界。时移世易，更加能解释这种双方实力转化成的是，除了此次公告的四大新世界项目以外，恒大据说还夺下了还包括曾多次让出郑裕彤的一个项目在内的另外两个涉及内地项目。

这与其说是恒大的强势重返，倒不如说是兴起者后来居上确实奠下了绝对优势。多番收购贞强势恒大的强势在最近半年最为显著。

还包括并购的新世界的4个项目，恒大从老牌港资房企并购的项目仅有公告透露的就多达10个，总代价大约398亿人民币，卖家除了新世界集团外，还有华人置业、信和置业、中渝置地等港资大鳄。而皆为首付较低、期限宽的不利付款条件，也无形反映了这些企业和恒大的较好关系和恒大在谈判桌前的地位。恒大在公告中也回应：新世界以如此优惠之交易价格，以两年分期付款之优渥条件，将内地四大优质项目悉数购入恒大地产，表明了双方长期以来创建的密切较好合作关系，反映了新世界对恒大地产实力与品牌的高度接纳，深化了香港与内地龙头企业之间相互尊重双赢的合作模式。

资料表明，恒大的大手笔换取了公开市场无法找寻到的优质项目。此次并购的海口美兰项目紧邻海口最繁盛的国贸商圈，总建筑面积近200万平方米，待研发面积大约152万平方米；武汉两项目坐落于武汉中央CBD范围内，可售建筑面积总计大约130万平方米；惠州惠阳项目正处于的环深圳一小时经济生活圈内，住宅建筑面积55万平方米。

这与此前并购的多个项目一样，不仅皆一处城市核心区，还能立刻转入销售阶段构建资金低周转，累计新闻报道日，有数多个项目已完成散户。业界专家更加回应，恒大近半年逆市屡屡鲸吞港资龙头企业十多个超大型项目，除必要体现恒大强劲的实力和品牌以外，更加体现了一股中国内地经济的正能量。以恒大为代表的民营企业龙头，作为中国经济活跃的一部分，已不具备争当全球行业霸主的实力，更加在中国经济被部分势力唱衰时屡屡有作为，表明了中国经济强劲的潜力和身体健康向下发展的趋势。并购策略不具优势从华中、华南到香港，从住宅、住宅综合体到显招商物业，恒大接连以总价较低、缴付方式优惠的有利条件并购大量优质资产，表明了恒大成熟期的资产收购策略。

当中奇以坐落于香港的整栋仅有海景写字楼美国万通大厦，最能体现恒大聪明的生意经。香港财经评论员当时就撰文指出，该写字楼坐落于港岛核心区域，并享有维多利亚港的全海景景观，地理位置良好，出租率长年100%，贬值潜力极大。而正如上述所言，恒大的并购往往具有优惠的付款条件，这是在如此优质的物业交易中尤为绝佳的。

缴付期限约6年半，每年只需付约10亿港元，对于年销售规模近2000亿的恒大而言，财务压力几可忽略不计。其指出，除了优质的有形资产外，该笔交易还将给恒大带给无形的价值。

据理解，恒大将重新命名该写字楼，新的名字或即为此前所传的恒大中心，凭借物业所处的维港最注目方位，将更进一步展现出恒大强劲的品牌与实力而且，恒大并购该写字楼后，沦为在港唯一享有独立国家写字楼的内地民企，国际影响力将获得大幅度提高。

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