内蒙古出台政策推动非住宅商品房去库存 放宽购房落户和子女就学政策

来源：内蒙古自治区人民政府网站近期，自治区寄居建厅、财政厅、发改委等7部门牵头印发《关于融合城市“双修”、完备公共服务供给作好非住宅商品房去库存的意见》，以消弭非住宅商品房库存，更进一步完备城市公共服务供给，增进全区房地产市场稳定身体健康发展，推展供给外侧结构性改革深入开展，希望以移位、出售等方式消化非住宅商品房。《意见》规定，希望有条件的地区对个人或单位出售非住宅商品房的，给与一定比例的补贴；希望商业综合体发展商运营，有条件的地区给与一定比例的补贴。补贴数额可参考实缴契税额继续执行，明确标准由各地人民政府确认。

反对符合条件的单位及用工人数较多的企业长年租给或出售商业房。机关、事业单位、社区、国有或国有有限公司企业，必须调整、减少办公、服务等用房的，应以不应移位、出售、出租库存非住宅商品房。

移位的，由移位双方联合委托房地产评估机构评估白鱼移位房产价格，互找差价；出售的，由业主单位参考本楼盘或同类地段楼盘销售备案价和实际销售均价，采行竞争性谈判方式议价，并由同级财政等涉及部门牵头审议；出租的，租金按照不低于同类地段同类型房产上一年度平均价格确认。之后增大棚户区改建货币化移往力度，引领和希望棚户区改建居民通过货币化移往出售商业、办公用房等非住宅商品房。对于棚户区改建项目使用政府搭起平台、居民自律出售方式的地区，当地政府在搭起棚户区改建选房平台、房产餐馆时，要将非住宅商品房划入，可供棚户区改建居民自律自由选择出售；对于棚户区改建项目派发“房票”的地区，棚户区改建居民能用其持有人的“房票”出售非住宅商品房；对于棚户区改建项目使用货币必要补偿的地区，希望棚户区改建居民在享有自寄居住房的前提下，用于货币补偿款出售非住宅商品房。棚户区改建居民出售非住宅商品房的，可给与一定比例的奖励，明确奖励标准由各盟行政公署、市人民政府、各旗县（市区）人民政府根据本地区实际自行确认。

限制购房落户和子女求学政策。对个人或家庭出售公寓、商业、办公等各类商品房，所持经房产部门备案的网签购房合约或者不动产权证，按照常常居住地注册户口原则，可以申请人办理本地户籍注册或者户口迁入申请。

子女可就读于义务教育阶段学校，继续执行“划片招收、就近入学”的求学政策。购房面积标准由各地结合实际自行确认。

强化财政金融反对力度，大力希望发展医养融合的养老方式，容许公立医院以获取资金、技术、人才等方式参予医养融合的养老项目建设和经营，希望提高居民医疗养老条件。非住宅商品房或商品住宅功能转型后用作积极开展养老服务的，均可依照有关规定享用养老服务建设补贴、运营补贴等资金反对和收费免除、水电气热费用优惠等政策扶植。大力希望有条件的地区发展候鸟式养老模式。

非住宅商品房功能转型后归属于社会力量兴学教育的，按照国家规定享用涉及税收优惠政策，民办学校用电、用水、用气、用热，继续执行与公办学校完全相同的价格。非住宅商品房改以出租住房的，合乎税收法律法规等规定条件的，可享用现行反对住房出租市场发展的税收优惠。希望和引领各类金融机构创意金融产品和服务，在风险高效率商业可持续的前提下，增大对非住宅商品房功能转型所须要贷款资金的反对力度。

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