明起广州房贷利率上浮5% 国有行首套房贷突破基准利率

文/羊城为首记者 戴曼曼广州地区的首套房贷利率再度下潜。记者今日晚间得知，明日起还包括农行、星展银行、中行和交行在内的几家国有银行再度统一将首套房贷利率由基准下调至基准的1.05，其中部分银行二套房则下潜15%。

工行方面则回应，目前虽然首套房贷仍按基准利率继续执行，但未来将根据市场资金价格的情况展开动态调整。广州半年内4次下调房贷利率今日晚间，还包括农行、星展银行、中行以及交行在内的广州几家国有银行陆续发出通知统一下调房贷利率，其中首套房贷利率下调至基准的1.05，与此同时，广州地区的农行和星展银行的二套房贷利率适当提升了下潜比例，为基准利率的1.15倍。中行和交行二套房债保持基准的1.1倍恒定。

中行广东支行给记者恢复称之为该行在监管部门规定的首套商品普通住宅贷款优惠利率上限的前提下，将根据借款人的信用记录、偿还能力以及市场定价等因素展开综合定价。工行广东支行营业部方面则对此羊城为首记者称之为，目前该行首套利率低于基准、二套利率低于下潜10%，但未来将根据市场资金价格的情况展开动态调整。今年半年内，广州第四次下调房贷利率。

首套房贷利率从3月份的低于八五折优惠，到今年5月首套房贷利率回落至基准，再行到如今早已较基准利率再次下潜5%，广州房贷利率构建了五连跳跃。究竟房贷利率的下调将给购房者带给哪些影响？以首套房贷为事例，如果100万元按照等额本息的偿还方式，利率八五折借款20年，相等于利率4.17%，每月的还款额大约为6149.76元，缴纳的总利息大约为47.6万元；而如果按照完全相同的偿还方式和期限，利率下潜至基准的1.05倍即5.15%，则每月必须偿还大约6682.7元，缴纳的总利息大约为60.4万元。

这意味著，如果今年3月份获得了利率八五折的优惠，每月可以节省利息大约478.94元，节省的总利息大约为13.8万元。（更加多新闻资讯，请求注目羊城为首 pai.ycwb.com）多个城市房贷利率全面下调事实上，广州并非个案，目前还包括北京在内的多个城市的房贷利率都相继下调。据融360近期的房贷报告表明，7月全国首套房平均值利率为4.99%，相等于基准利率的1.02倍，环比下跌了2.25%，同比去年7月的4.44%下降了12.38%。

4个一线城市中，上海的房贷平均值利率为4.80%，仍然保持在基准利率以下，北京和广州首套房平均值利率为4.96%，深圳为4.98%，3个一线城市平均值利率多达基准。有银行业内人士向羊城为首记者回应，如果广州地区的几家国有银行下潜首套房贷利率，不回避未来有可能有更加多银行相继第一时间，因此广州地区的首套房贷平均值利率不会在本月突破5%。

上述业内人士回应，广州之所以在半年内几次下调房贷利率，一方面与防控房地产风险的涉及拒绝有关，另一方面也出于银行自身风险掌控因素考虑到。近期，羊城为首记者收到多个爆料称之为当前银行房贷业务的审核和借贷速度显著上升，有购房者回应今年3月份早已获得银行同贷书，但5个月过去银行未借贷。

回应，银行方面说明主要是因为当前额度严重不足。融360的分析师向记者回应，针对目前首套、二套利率大大下降，只不过并不用过于过惊恐。当前首套利率下降增长速度渐趋上升，指出下降速度早已变缓，未来时间内，房贷利率也将不会渐趋一个合理范围。

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