伍兹公寓：天价豪宅“折腰”记

【地产中国网独家盘点】曾多次定位为天价豪宅公寓的深圳伍兹公寓仍未入市就被称作深圳的汤臣一品，然而其最后高调入市后的销售价格却大幅度跌入，先前传闻均价将卖给十几甚至二十万元的顶层复式房型也改以谦和。业内人士猜测，该项目先前的高价卖唱也许只是出于营销目的，也有人回应，在当前禁售政策之下，伍兹公寓的定价实属无奈。

不管真凶如何，有一点可以确认，在当前的市场及政策环境下，原本想高调出场的豪宅伍兹公寓毫无疑问是被高调了。（转入专题：2012地产中国最豪宅）传闻天价被约谈伍兹公寓是招商局集团投资600亿重金打造出的综合体项目深圳海上世界的一部分，该综合体集餐饮、娱乐、购物、酒店、办公、艺术、渡假、休闲娱乐、居住于一体，伍兹公寓乃是海上世界片区首度研发的高级服务式公寓。项目坐落于南山蛇口望海路和工业一路交汇处，占地约1.13万平米，总建筑面积大约4.72万平米，由3栋28层主塔楼和1栋低层商业裙楼构成。户型主要以175平米的四居居多，共150套，另有3套516平米的顶层复式房型和6套370平米的底层TOWNHOUSE。

早在2011年3月，伍兹公寓之后开始展开宣传蓄客，定位上向上海汤臣一品相若，并举行了多次论坛活动，堪称将带上大约1万元/平方米标准的精装修发售。由于地理位置及所处项目整体规划都非常良好，伍兹公寓的价格被业界高度注目。

据开发商方面大大释放出的价格信息以及业内人士的猜测，其平层公寓的预期平均值售价超过8万元/平米，为深圳单价三高的高层豪宅，更加有传言称之为其顶层复式房型均价将低约20万元/平米。伍兹公寓的天价传闻引起了市场热议，更加引发了深圳房地产市场监管部门的留意。

2012年5月，深圳市规划国土委专门派遣工作人员对项目现场展开了查阅，并约谈了招商地产涉及负责人，对先前媒体报道的售价状况展开了核查。招商地产方面回应，伍兹公寓未定价，项目预售前公司将根据产品特性及市场定位慎重定价。同时，也坚称了伍兹公寓每平方米十多万元，并已将顶层3套房子预约过来的消息。

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