62.6亿！九龙仓拿下丰台旧改地块

中国网·地产 9月21日下午，北京两宗地块在国土局展开现场拍卖会。两宗地块分别来自丰台、通州，合计起拍价约61.1亿元。

最后的拍卖会结果为，丰台地块被九龙仓以62.6亿元，谦和16%夺下，溢价率49.05%。北京市丰台区城乡一体化西局村旧村改建项目三期0611-638地块R2二类居住用地，建设用地面积36708.136 平方米，建筑控制规模102783平方米，起拍价42亿元，该地块将使用“缩房价 竞地价”的方式转让，且本次转让宗地中商品住房销售均价不多达77800元/平方米，最低销售单价不得多达81690元/平方米。该宗地块未来将配建1500平方米派出所、200平方米社区卫生监督所、630平方米托老所、140平方米老年活动车站，100313平方米面积住宅。

该地块共计更有了还包括葛洲坝、九龙仓、金茂、金地、中海、先河+保利、招商、金融街、万科+五谷丰登等9家房匹敌联合体参予竞拍。竞拍现场，经过38轮的报价，九龙仓以62.6亿看清价格下限，在商品住房谦和面积竞拍环节，九龙仓与金地交错举牌，竞争白热化，最后，该地块被九龙仓以62.6亿元，16％谦和比例夺下，溢价率49.05％。诸葛去找房分析师陈雷指出，该地块附近西三环，邻近地铁14号线及六里桥交通枢纽，方位优势显著。

从该地块附近小区近半年的成交价情况来看，目前成交价价格平稳在7万左右，但大部分小区竣工年代较早于，而近十年来竣工的小区均价则在9万左右，该地区龙湖研发的西宸原著单价已突破12万。此次地块禁售将近8万，最高价也才将近8.2万，可见政府用新房价格调控平稳市场的决意依旧没挽回。

由于西三环早已长时间没新盘入市，加之土地供给较较少，导致新房资源匮乏，该地块继续执行“9070”政策，大量的刚须要户型入市，能在一定程度上减轻该地区供应严重不足的情况，从数据来看，新盘价格较高于地区均价，该项目竣工后一定会十分炙手可热。中原地产的张大伟指出，西局区域早已高端项目林立，周围龙湖西宸原著二手房价格已超过10万。目前在售的项目也皆在10万以上。

周围区域，在禁售下，大部分签下均价也在10万左右，将近8万的西局限价商品房销售预计没什么可玩性。所以最后房企也毫无疑问地将价格竞到了62.6亿的下限。如果将16%持有人部分价值按照可售限价房的50%计算出来，最后项目的可售面积为84262平米，持有人为16050平米。

楼面价为6.8万，距离销售均价7.78万只有1万，房企仍然必须深挖地下价值。

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