明年楼市政策将定调 刺激需求料成主线

房地产市场持续转好，也在悄悄影响未来的政策南北。中国证券报记者日前从权威人士处得知，经过长时间调研后，智囊机构近期向主管部门递交了一份调整楼市政策的建议，牵涉到涉及税费调整、微调出租汽车等措施。这些政策建议的联合指向，在于性刺激市场需求，增进成交量回落。

分析人士认为，这些政策否确实落地，明年1月可能会有定论。理由在于：一方面，年度楼市数据实施，将为监管层决策获取最重要参照；另一方面，年末一系列最重要会议开会，在分析明年经济形势做出辨别的基础上，也将定性房地产政策。一些机构认为，在数据向好的背后，一线城市面对的供应缺口依然较小，对政策受到影响具有急迫市场需求。

按照政策落地和企业决策周期，市场有可能在明年3-4月才不会确实有所反映。一线城市楼市显著加剧经过多月的陡峭加剧之后，房地产市场的转好速度正在减缓。

中原地产研究中心统计数据表明，11月，全国54个城市住宅合计签下27万套，环比下跌8.9%，创年内最低月度成交价记录。一二线城市住宅成交价环比皆下跌13.2%，三四线城市涨幅比较较小。

一线城市加剧幅度较小，主因在于整体市场需求稍大所致。据北京市寄居建委数据，11月北京新建住宅网签12279套，二手房网签11180套，二者皆刷新今年以来月度新纪录。

9月末以来实施的一系列受到影响政策，被指出是转录市场的主要因素。9月30日，两部委实施信贷新政，明确提出对于首套房认房不认贷的标准，并申明低于利率优惠。

10月中旬，三部门实施政策，减少公积金贷款购房门槛。10月29日，国务院常务会议明确提出平稳住房消费的众说纷纭。11月21日，央行宣告降息。同时，在多数城市早已对放开或中止限购令的基础上，各地相继公布了多项产业和区域发展政策，其中不少条款对房地产业包含受到影响。

中原地产首席分析师张大伟指出，上述政策措施具有显著的受到影响性质，不仅对房地产市场的预期影响极大，而且减少了购房成本。在双重因素的起到下，很多购房者暂停从容，转而大力入市。张大伟回应，在各项政策受到影响的变换起到下，市场成交量较慢转好的形势短期内或持续。

一系列托市政策的实施，引起普遍争议。在房地产发展史上，每当市场陷于下滑，旋即之后有政策层面的受到影响消息实施，并最后挽回市场于险境。

这种下滑即救市的逻辑，被不少业内人士所抨击，指出其不会之后助长土地财政倚赖和房地产羞大现象。住建部政策研究中心研究员王珏林指出，今年的房地产市场成交量虽然无法多达去年的历史高点，但按照当前的交易势头，基本上可以多达2010年和2011年水平。从最近十年来看，成交量依然正处于高位，因此并不不存在下滑一说道。

一系列托市政策的实施，主要目的在于性刺激经济，但在客观上受到影响了房地产，特别是在是提振了市场信心。

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