半年报|中渝置地：上半年归属股东净利润8450万港元 同比增长23.72%

23日晚间，中渝置地公布2019年上半年财务报告。报告期内，中渝置地的租金收益自2018年上半年的2.51亿元增加至2.40亿港元。

该增加是由于英镑币值港元的平均值汇率较2018年上半年减值大约6%，但部分于期内由续租及租金评估所抵销。财务投资产生3910万港元的收益，连同租金收益，合计产生2.79亿港元的收益，较2018年上半年增加2640万港元或8.6%。

归属于股东净利润为8450万港元，较2018年同期的68.3百万港元减少24%。期内每股基本盈利为2.18港仙（截至2018年6月30日起至6个月：1.76港仙）。截至报告期末，中渝置地于两个国家（即英国及澳洲）享有由3个商业物业包含的投资人组，总计为98.50万平方呎的写字楼、零售楼面及停车场。

就面积而言，英国资产占到投资人组的89%，而投资人组的11%坐落于墨尔本由中渝置地利用一间合资企业持有人。英国投资人组的展现出之后维持稳定，在期内皆全数承租。

中渝置地于2018年底及2019年上半年期间分别对OneKingdomStreet及利德贺大楼展开租金评估。OneKingdomStreet期内续期租约的租金加权平均值减少4.3%。物业管理团队之后侧重与租户创建人与自然的关系，保证充份讲求大楼空间，并符合租户的业务及整体市场需求。

于2019年4月，中渝置地的合资企业已完成并购坐落于澳洲墨尔本CBD面积为11.00万平方呎的永久业权乙级写字楼，代价为1.12亿澳元。中渝置地占该大楼41.9%的实际权益，该大楼现于是以空置展开翻新及装修工程，以将其升级为优质的甲级写字楼。NineElmsSquare项目座落在泰晤士河南畔，占地面积10亩，坐落美国大使馆新址，将分三期发展。

该项目的第一期还包括三幢奢华住宅，总可销售面积大约为68.0万平方呎。该工程月底2018年底动工且现正如常展开，并预计于2021年下半年完工。于2019年6月，中渝置地首次顺利发售2022年届满的3年期于联交所上市的借贷票据，并筹措2.5亿美元，票息率为每年6.35%。

于2019年6月，中渝置地以代价大约331百万港元出售其于湖南株洲市项目的42.86%实际权益。该项目产生的总利润为55百万港元，而其中2100万港元于总结期内进账。中渝置地享有务实的现金状况，于2019年6月30日约74亿港元。

中渝置地于2019年6月30日的资产负债比率为22.6%（2018年12月31日：22.5%）。

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