专家大佬博鳌激辩楼市走向

【地产中国网原创报导】刚过去的上半年被降价、拐点、暴跌等言论弥漫，在日益下滑的成交价数据与大大爆出的地方救市喧闹声中，楼市南北如同雾里看花。7月16日，在三亚举办的博鳌21世纪房地产论坛上，任志强、刘晓光、秦虹、钟伟等房地产业界大佬及专家齐聚一堂，当前形势和未来楼市南北沦为热议的焦点。

尽管大家对当前楼市的上行趋势没疑义，但谈到未来市场的走势，却经常出现了观点的白热化交锋，看涨为首与看跌为首各执一词。任志强同志是个一根筋的同志，指出房价不会仍然下跌，但实质上民众对房价下跌的信心已再次发生反败为胜。北京师范大学金融研究中心主任钟伟直言，房地产市场现在所面对的情况将是振荡下行和软着陆的过程，振荡下行意味著今年下半年和明年市场情况不如今年上半年，而且从现在到未来三年都将是波动上行、分化兼并重组的过程。随后讲话的华远地产董事长任志强则现场驳斥：虽然钟伟先生不表示同意我下跌的观点，但城镇化大背景下，中国房地产没泡沫。

共识：全国楼市已转入上行周期2014年上半年，经过此轮调整，全国楼市上行趋势显著。据研究机构REICO公布的《中国房地产市场第二季度报告》表明，前五个月，全国房地产开发投资增长速度为14.7%，而前6个月该数字则下路经14.1%，这一增速比年初和去年同期有显著的回升。从区域来看，不仅三四线城市在调整，一线城市的调整力度也十分大。

该报告表明，在二手房成交量、成交价价格以及房屋新开工面积上，上半年一线城市的降幅也是仅次于的。该结论也获得了现场多数业内人士的尊重。

住建部政策研究中心主任秦虹之后认为，刚过去的前六个月，房地产的成交价面积、成交价金额双双经常出现了负增长。不仅如此，房地产市场的末端销售指标和前端指标也双双经常出现了增长速度下降的现象。

其中，有两个指标早已跌了历史的最低点。一是研发企业的资金来源，1-5月份只有3.6%的增长速度，这是历史的低点；二是全国房地产新开工面积，上半年经常出现了20%左右的负增长，这也是历史的低点。

尽管如此，今年的房地产市场依然是调整，而不是暴跌或者是下跌。秦虹特别强调。

从今年上半年的情况来说，趋势性的上行和整体性的不足没任何的恶化。现在房地产面对的主要问题不是研发贷款的问题，而是销售末端信心挽回、销售节奏减慢，即预售款和定金大幅增加的问题。钟伟回应，公众和开发商、政府、购房者对房价信心的预期不是正在再次发生反败为胜，而是早已反败为胜。

对房价的预期早已反败为胜了，这种反败为胜是无法转变的。对于上行趋势下地方政府的救市不道德，中南有限公司有限公司董事、中南地产集团总裁陈小平直言，现在的房地产供求关系经常出现了大幅的改变，而政府的一道命令或者一纸文件就都无法挽回这种态势。对开发商来说，要作好应付房地产长年正处于冬天模式的心理准备。

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