红星美凯龙欲抄底“共享办公”市场

雪丽/文从商业运营到分享办公，红星美凯龙跨界11.16日，红星美凯龙向外公布其“无边界分享办公连锁产品”霍King分享市街，月迈入分享办公领域。自由选择在这个时机转入分享办公领域，红星美凯龙自称为抄底者。他们指出现在是转入分享办公市场最差的时点，当前正逢行业低谷，同时他们热情自己持有人物业量和提供物业能力都是行业内较为强劲的，因此他们十分有信心在新领域关上局面。

近些年的分享办公领域势同红海，品牌与品牌之间差异化不显著，除了设计风格和品牌知名度，多数品牌能获取的服务都大同小异；且大部分的盈利模式还都是整租—升级—分租运营的二房东赚到差价模式，这种模式获取的意味着是空间的子集和基础的保洁等服务。红星美凯龙总裁王伟称之为这种模式为分享办公的1.0版本。现在分享办公核心应当是物业管理的技术，涵括设计、运营、理念。

对于未来的分享办公模式，王伟称作分享办公2.0时代，他指出分享办公仅次于价值是：构建陈旧物业高效化。通过分享办公的理念和传统写字楼结合，和商业结合；分享办公，分享服务，来构建陈旧物业高效化。引导模式创意在提及分享办公时，一位房地产资深从业人员说道到：在现在的分享办公时代，空间无法只仅限于办公的单一解读；而是要基于空间，对企业和人的办公数据展开搜集分析。

可以重构场景，并对未来的公司架构、业务模式和办公市场需求的变化，对社群经济等等都有意识到。这和红星美凯龙基于分享办公2.0时代明确提出的“X+分享办公”商业模式不谋而合。X+分享办公的商业模式，将分享办公2.0抽象为：传统行业+分享办公，还包括：服务+分享办公、传统办公+分享办公、商业+分享办公、设计+分享办公、服务+分享办公等。

通过X+分享办公模式构建信息切断，资源共享。进而构建分享办公的多元化收益，使单一的租金劣收益，转化成为空间租金收益、管理服务费收益、为线上第三方服务的企业获取竖井的收益等。

首家霍King分享市街落地北京据报，红星美凯龙首家霍King分享市街几乎是按照分享办公2.0时代的特征搭起的。其坐落于红星美凯龙家居（北五环店）的4-5层，这两层总共的面积有9000平，是比较独立国家、安静和暗淡的两层。年长的乌克兰设计师将其打导致按天体建构的办公市街，分九个星球、四个岛屿，有颜值有创新。

物理空间之外，还有非常丰富的线上共享资源，可以让用户用于所有线上生态，还包括：酒店、交通、上下班、财务、法务、税务……而且还可以重新加入社群。更加可分享商场会议室和其他场地，并获取商场班车等电子货币服务。霍King分享市街允诺拿走租金收益的15%作为社群黏合鼓舞费用。

据报，如今首家霍King分享市街的首层，几经6个月的改建升级，享有工位470个，而且目前早已租赁了近300个工位。在拒绝接受中国网记者专访时，红星美凯龙家居集团总裁王伟透露：在改建之前，霍King分享市街的前身是红星美凯龙商场的背后空间，楼层低，客流较少，租金价格低，对于红星美凯龙家居商场而言这是一个陈旧的物业。

在改建完后，大大提高了该物业的效率，使得预期收益大幅度减少。红星美凯龙霍King分享市街的愿景众所周知，分享办公在北上广浅早已渐趋饱和状态，但是在二三线城市则快速增长力弱。在谈及霍King分享市街未来发展规划时，王伟回应：红星美凯龙更加推崇二三线城市市场，计划把分享办公从超强一线城市带回二三线城市。

预计在3年的时间里，物业持有人量要做一百万方。进而通过超级会员机制，构建终极无边界办公。通过建设线上流量和所持有人的其他物业生态切断信息并超过资源共享。随着红星美凯龙的重新加入，分享办公运营商整个的生态更加辽阔。

从分类上来讲有专门做到轻资产运营的运营公司，有开发商谦和物业的项目产品，某种程度也有创投公司，再加红星美凯龙这个商业运营者。这些机构名门有所不同也带着各自的优势和原本行业的思维惯性。

参加发布会的嘉宾金科联席总裁王洪飞评价：红星美凯龙的霍King分享市街产品的经常出现，是一种供给侧改革。霍King分享市街可以获取给企业和创业者除了空间外的更好内容，因此终将进账更加多。中商研究院报告称之为：预计2018年中国分享 办公行业市场将突破600亿，2020年有 望超过2300多亿。因此，分享办公依然是资本注目的领域。

在霍King分享市街发布会的前2日，11月14日，WeWork爆出再行获得软银30亿美元融资；优客工场也宣告已完成D轮融资，总融资金额约2亿美元。Wework 的牵头创始人Neumann对WeWork的终极目标是火星分部，而红星美凯龙霍King分享市街一开始早已按天体建构空间布局。

期望这个有梦想又接地气的分享市街给我们带给惊艳。

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