楼市再出大招，30年前楼市政策重出江湖

原标题：楼市再行出大讨，30年前楼市政策重出江湖9月1日，深圳（楼盘）市规划国土委公布《深圳市人民政府关于完备土地供应管理的若干意见》，30年后再度祭典出有土地划拨制度！土地划拨，顾名思义，就是计划拨给的，没经过市场拍卖会流程，减免土地出让金的一种土地使用权出让方式。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，土地使用权拨给，是指县级以上人民政府依法批准后，在土地使用者交纳补偿、移往等费用后将该幅土地交付给其用于，或者将土地使用权使用权交付给土地使用者用于的不道德。和一般有偿转让方式比起，土地划拨主要区别有两点：1、拨给土地没土地出让金，只有补偿、移往等费用；2、以拨给方式获得的建设用地使用权不得出让、交换、出资、赠予或者抵押，不得转变用途。

从《深圳市人民政府关于完备土地供应管理的若干意见（印发稿）》来看，拨给方式不能用作四种用途：1、行政管理、文体医疗、教育科研、社会福利、文化遗产、宗教及类似等公共管理与服务设施，供应、环境卫生及其他公用设施，广场等用地。2、区域交通、城市道路、轨道交通、交通场站及其他交通设施用地，但社会停车场、加油站、独立国家占地面积的加气车站和充电站除外。

3、只出租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房用地。4、国家重点扶植的能源和水利等设施用地。

与以往的土地划拨政策比起，此次政策变化仅次于的是，将只出租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房用地划入土地划拨范围。为何引人注目将租房单列呢？很显著，今年和此前尤为有所不同的变化就是在出租方面。

深圳市规划和国土资源委员会在理解时回应，根据土地管理法及其实行条例，我国土地供应方式还包括拨给、转让、作价出资和出租。而深圳自1988年1月《深圳经济特区土地使用权转让条例》颁布实施后，特区国有土地统一实施有偿转让制度，事实上废止了拨给，改回协议免除地价供应。

此次完全恢复拨给方式供地，是为了希望社会投资民生用地，提升资源配置效率的同时保证公共服务及产品尽量地惠及广大群众。无独有偶，国土资源部、住房城乡建设部日前印发《利用集体建设用地建设出租住房试点方案》。《方案》明确提出，为减少出租住房供应，减轻住房供需矛盾，建构购租举的住房体系，建立健全房地产稳定身体健康发展长效机制，确认第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市积极开展利用集体建设用地建设出租住房试点。

当时，大家都纳闷，为何没深圳？没想到，深圳必要抛一重磅政策。此前上海市屡屡拍得只出租不售，用作出租用途的土地，基本上就是按照成本价转让的，受让方全都是国有企业。这种模式可以说道是定向转让。深圳此次必要采行拨给的方式，只不过相比于上海更加必要和心痛，几乎省却了流程和形式上的土地出让金，可以说道在出租市场的反对力度上更加完全，也让最后的出租成本更加较低。

留意！楼市再行出大讨，30年前楼市政策重出江湖！租房者的春天来了？2017年堪称是出租时代元年，全国和主要城市都在大力的探寻出租市场，各地大大的有文件出来，确保出租房数量大幅减少, 让租金尽可能上升。当前，住房出租市场需求充沛但出租市场发展仍处跟上阶段，市场发展空间辽阔。涉及数据表明，2016年我国流动人口总量为2.45亿，当前每年新的毕业大学生700万左右，以新的毕业大学生、农业复员人口等居多的新市民沦为租房主体。流动人口中近七成不会自由选择同住私房解决问题居住于问题，但租房规模份额仅有占到将近6%，而发达国家如美国，租房份额占到于多约五成。

从购到出租，不仅意味著中国在住房供应体系方面开始补短板，也是调控思路的根本性改变从以往的注重调控房价，移往到创建多元化的住房供应体系，以符合居住于市场需求，从而让短期调控政策改变为长效机制建设。你想买房还是租房？。

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