鼓励多建保障房 深圳放宽“工改保”限制

南方日报讯 （记者/李斌）深圳市规划和自然资源局近日印发《深圳市拆毁修复类城市更新单元计划管理规定》（以下全称《规定》）。《规定》中明确提出了城市更新单元计划实行有效期管理制度；免税了“工改健”（即工业用地改为保障性住房，如安居房、公租房等）轨道站点拒绝，预计将推展深圳未来建设更好的保障性住房。城市更新单元计划有效期两年《规定》首先规范了市、区职责和单元计划审核流程，具体计划备案核查内容。

市级改版主管部门主要负责管理拟定政策和制订规范，指导全市改版单元计划等有关工作，同时负责管理改版单元计划备案，重点改版单元计划专责审批，的组织积极开展城市更新单元的标图建库；而各区政府负责管理除重点改版单元以外改版单元计划的审核工作，各区城市更新机构负责管理改版单元计划的审查工作，同时负责管理的组织积极开展重点改版单元计划的申报工作。合一城市更新集团董事、总经理罗宇讲解，比起原审核流程，《规定》计划草案的审批仅有须要通过区改版机构审查才可，而计划公告前则须要通过区政府审核。多达，深圳有部分已划入城市更新单元计划的项目，长年没实行进展。

为了提升城市更新单元计划制订工作的科学性，融合省市审核部门的拒绝，《规定》中明确提出了城市更新单元计划有效期管理制度，即自计划公告之日起，改版单元计划有效期两年。同时，考虑到一些项目的复杂性，容许推迟一次，期限一年。

届满后的项目按照公告拒绝自动过热。主要目的是为了给社会具体预期，增进改版单元计划优质、高效前进。《规定》仅有具体自印发之日起，追加改版单元计划项目按照本规定原作有效期。

同时主管部门正在对存量项目展开辨别、研究，制订计划清扫的规则以及探寻存量项目实行有效期管理机制的可行性。“工改健”仍然原作站点距离容许《规定》仅次于的一个变化是“工改健”的限于对象有所不断扩大。深圳此前继续执行的《关于强化和改良城市更新实行工作暂行措施》规定了成片产业园区外，轨道站点500米范围内规划为工业区可以申请人“工改健”；深圳市政府于今年8月印发的《深圳市工业区块线管理办法》则具体工业区块线内、距离轨道站点500米范围内的工业用地，可申请人“工改健”。

《规定》与该办法展开交会的同时，还明确提出工业区块线外的工业用地，只要符合城市基础设施、公共服务设施的拒绝，都可以申请人展开“工改健”，仍然原作距离轨道站点500米或1000米的拒绝。因此可以意识到，深圳未来“工改健”政策的限于对象将有较大幅的减少，也将造就深圳建设更好的保障房。

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