北京确定五类房屋原值核定 被指效力打折扣

上周六，倍受注目的楼市调控国五条北京细则实施，其设施的税收政策也旋即公布。北京市地税局牵头北京市寄居建委，近日施行了《关于更进一步作好房地产市场调控工作有关税收问题的公告》(以下全称《公告》)。《公告》中规定，自2013年3月31日(不含)起已完成网上签下的二手房交易，办理房屋出让个人所得税纳税申报时，不应获取房屋原值证明，并规定了5类房屋原值核定的明确原则。

《公告》中规定，自2013年3月31日(不含)起已完成网签的二手房交易，办理房屋出让个人所得税纳税申报时，纳税人不应获取据以证明房屋原值的适当凭证。根据房源分别为：商品房、自辟住房、经济适用房、已购公有住房和城镇征地移往住房。

五类房屋原值核定内容公布■理解伟业我爱人我家集团副总裁胡景晖指出，有所不同属性房屋区别对待的作法与众不同市场实际情况，政策可操作性较强。个税计算出来方式扣减合理费用《公告》具体，需要确认房屋原值和有关合理费用的，个人所得税税款以本次房屋交易价格减除房屋原值、出让住房过程中交纳的税金和有关合理费用后的余额，按20%税率计算出来。■理解胡景晖指出，实际交易过程中，能保有所谓合理费用证明的很少，能成功扣减的也完全没。无法核实原值按交易额1%收但同时，《公告》中也规定，对纳税人无法获取房屋原值凭证，且主管税务机关通过房屋注册、税收征管信息系统也没能核实房屋原值的，个人所得税税款以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算出来。

■理解胡景晖指出，该政策使在一定程度上减少了整个政策权威性，实施效力也将大打折扣。□政策影响二手房市场需求欠下业主报价现断裂伟业我爱人我家集团胡景晖回应，一季度二手房市场的集中于成交价基本欠下了未来半年的购房市场需求，只不过在3月中旬，购房需求量早已显露出回升势头，随着北京细则的落地，未来6个月左右时间里，二手房交易量下降在所难免。目前来看，部分房源的报价经常出现断裂，但并不广泛，一些生气售房回款置业升级人群，比购房人更加生气。

随着细则的实施，未来1-3个月的时间里，买卖双方或将陷于政策从容期，房价也将基本保持稳定，随后，一些生气售房回款的业主或将降价出售，房价也未来将会经常出现稳中有降的势头。

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