长三角十城限购解禁 上海或现“孤岛”行情

据《21世纪经济报导》，从浙江杭州开始，长三角地区有数10城市出租汽车被禁，但上海仍在固守。据德佑地产市场研究部监控数据表明，截至8月4日，上海市商品住宅可售套数为75703套，较去年同期相比下跌23.8%。德佑地产研究总监陆骑麟回应，上海库存低企，开发商必需通过以价换量的形式来提高成交价。

日益不利的去化5月中旬至7月，上海一手住宅存量直线快速增长。金丰易居佑威联合开发的总裁决策系统表明，上海商品住宅库存从去年7月末的701.85万平方米，下降到了今年7月末的874.45万平方米，快速增长24.59%。7月份商品住宅追加供应94.66万平方米，比商品住宅的成交量高达35.04%，而前7个月商品住宅成交量同比暴跌三成。

金丰易居佑威牵头研究中心联席主任、佑威机构继续执行董事黄志坚分析，在库存压力下，预计部分开发商不会竭力谋求在8月份有所进帐，而不是等到传统的金九银十。德佑地产研究部分析认为，今年不少新的入市的项目，价格依然正处于高位，与购房者的心理预期偏差较小，仍然得到较慢的去化。如7月10日获得预售证的坐落于静安区的嘉天汇御苑项目，其网上房地产最低报价为153300元/平方米，截至目前，该项目去化套数为0。

7月19日获得预售证的南汇华年艺庭项目，网上房地产其最低报价39700元/平方米，低于报价29100元/平方米也高达区域平均水平许多，累计目前，该项目去化套数也为0。不仅一手房去化不容乐观，上海二手房成交量7月份也在大幅度下降。

德佑地产监控数据表明，2014年7月，上海二手房总计成交价1.30万套，环比暴跌0.9%，同比暴跌36.7%，是自2010年以来的同期最低点。业内人士根据中介行业的成本和现金流评估，月成交价1.5万套为成本线，而1.3万套就是生死线，一旦暴跌，将造成裁员和关店潮。最近几个月，二手房业主被迫不断扩大议价空间。据德佑地产明日新城店讲解，门店周围一些较有诚恳的业主，议价空间可以超过10%左右，如门店上海证券交易所的一套金外滩花园，已从过去的850万元降到780万元，一些总价500万元左右的房源，报价也上调了40-50万元。

然而，客户对于房价暴跌的预期一直比房东的降价幅度大，不少客户早已不符合于10%左右的议价空间，希望有更加大幅的跌价，依然自由选择从容。德佑地产研究总监陆骑麟预计，8月份二手市场仍很难有显著的好转，市场的转机将有可能经常出现在金九银十。

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