前三季度千亿房企已达19家 龙头房企增速放缓

据机构统计数据表明，在已发布前9月销售业绩的房企中，有数17家多达千亿。如再加并未透露业绩的绿地控股和泰禾集团，则年内或有数19家房企销售业绩过千亿，已多达2017年全年的千亿房企总数。截至今年前9月，这19家千亿房企总计的合约销售额已相似3万亿。

此外，另有金茂、富力、融信等多家房企目前销售业绩皆已约800亿以上，未来将会在四季度重新加入千亿房企队伍。千亿房企业绩展现出不一碧桂园、中国恒大、万科仍然占有上市房企前三方位，其中，碧桂园自7月以来倒数3个月仅有透露权益合约销售额，前三季度权益合约销售额4155.8亿元。据机构榜单统计资料，其合约销售额或已约5561.9亿元。

9月权益合约销售额为367.4亿元，环比8月快速增长大约17.27%。恒大与万科9月合约销售额环比分别快速增长大约56.52%、13.23%。而第四位的融创中国，在追上了8个月后扳平保利发展，销售名列升到第四，并且远超过大约200亿的销售规模，这也与保利上升销售不无关系。

阳光城、中南建设皆是首次突破千亿门槛，前9月总计合约销售分别超过1090.02亿元、1026.5亿元。阳光城总裁朱荣斌曾在2017年业绩会上回应，将保证2018年迈入千亿规模以上。

踏入千亿的房企中，绿城集团虽然合约销售额超过1014亿元，但若除去代建项目合约393亿元外，其权益销售部分意味着只有361亿元。而绿地、泰禾等房企未发布明确合约销售额，通过机构公布榜单来看，合约销售额或早已多达千亿。龙头房企单月销售增长速度上升从单月销售方面来看，不受半年报影响，上半年各大房企单月销售稳定快速增长，6月销售集中于获释，业绩广泛较5月大幅度快速增长，而自7月开始增长速度上升。TOP3房企中，碧桂园、恒大8月销售皆缔造年内单月销售新高。

转入金九银十月，房企销售增长速度有所转好，其中，恒大9月增幅高达56.52%、保利增幅33.77%、万科增幅13.22%，但多数房企增长幅度仍不及平均水平。前9月，新城控股、阳光城、世茂房地产、中南建设四家千亿房企销售增长速度同比2017年均多达了60%。其中，新城控股于4月堪称以500亿左右销售规模首度挤入行业前十。

中原地产首席分析师张大伟分析指出，从当下销售数据看，2018年标杆房企创下历史纪录是必定，但整体来看，下跌速度比起2017年会显著上升。张大伟回应，随着房地产调控了解，房企渐渐经常出现业绩下跌力弱的现象，从之前一年多的广泛下跌，渐渐经常出现了龙头房企下跌速度上升的现象。此外，根据58还乡客房产研究院追踪监测的全国50余个重点城市，早已有10余个品牌房企在折扣广告宣传，还包括万科、恒大、中海、荣盛发展、碧桂园、阳光城等企业都采行降价、优惠、优惠等营销手段，抢收“金九”。

张波回应，房企全年目标完成率不会折扣，部分房企甚至有可能经常出现目标完成率近不及预期的情形。未来以价换量将沦为常态。

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