成交价18.3亿 京东零溢价率再次拿下亦庄商服地块

在沉寂了一个多月之后，北京土地市场步入新一轮竞拍。6月14日，坐落于北京经济技术开发区路东区E16街区的E16C-3、E16C-5、E16S-1地块由京东以18.3亿元的土地价格，零溢价率夺下，楼面价为14956元/平米。

据公开发表资料表明，该宗地为北京经济技术开发区东区E16街区E16C-3、E16C-5、 E16S-1地块；总转让面积33071.616平方米；规划建筑面积122423.85平方米；容积率3.5/5，控高80米；用地性质为B4综合性商业金融服务业用地、S41公用停车场用地；起拍价18.3亿元。该地块仅有用作建设电子商务产业项目，并由竞得人全部谦和，不得出让或者拆分销售。

据报，该地块仅有京东一家企业参予竞拍报价。该宗地是京东时隔2012年、2017年在该区域分别夺下两宗地块之后的第三次购地，其中，2012年夺下的E16C1-1、E16C1-2地块即为2015年落成的京东新的总部大楼所在地。自此，京东在该区域已构成大约14.4万平方米的建设用地、大约60万平方米的规划建筑面积规模。

诸葛去找房分析师国仕英指出，该地块坐落于亦庄的中心地带,周边大型金融、商务企业较多（京东、天骥智谷、移动硅谷创意中心等），不利于构成金融产业集群，发展规模很快不断扩大。同时地块交通优势明显，周边多条公交线路相连地铁亦庄线。地块所在位置获益于通州作为北京政治副中心定位，是北京东部发展带上的最重要节点和重点发展的新城之一，这对于该地块项目竣工后毫无疑问是一独有优势。

未来该地块或出亦庄区金融商务、科技服务及高端商务中心，对亦庄整体经济提高也不会起着大力促进作用。据诸葛去找房获取的2017年与2018年前5月北京土地供应及成交价对比数据表明，2017年1-5月土地供应44宗，宅地供应21宗；土地成交价45宗，宅地成交价21宗。2018年1-5月土地供应16宗，宅地供应8宗；土地成交价25宗，宅地成交价19宗。

对比可以显现出北京土地供应及成交价经常出现显著下降情况。在大的调控背景下，随着限转共计等政策的落地，以及供应主体的多元化，北京土地市场将保持平稳。

诸葛去找房首席分析师陈雷回应，“由于北京土地市场的供应节奏主要掌控在政府手里，政府对于未来的市场以确保平稳发展居多，所以政府在供地节奏上也认同不会以平稳居多，未来北京土地市场波动会过于大。”京东零溢价率夺下亦庄地块，打开北京土地市场上半年收官的序幕。

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