公积金贷款买房难 专家称要堵更要疏

对于购房者来说，用于公积金贷款买房毫无疑问是节省成本的最重要措施，然而，却有部分开发商拒绝接受购房者用于公积金贷款。理论上谈，无论是商业贷款还是公积金贷款，最后都能确保资金做到，对于开发商利益并无影响。那么，缘何开发商不愿购房者用于公积金贷款买房呢？恒大研究院副院长夏磊在拒绝接受记者专访时分析称之为，有的开发商和银行有长年业务往来，所以，楼盘拒绝接受银行派发的研发贷款时，也不会优先选择银行派发的个人住房贷款；此外，由于部分开发商对销售回款速度拒绝较高，并在主观上指出公积金贷款的审核流程多，所以，也不会限定版受限的几家银行派发个人住房贷款，使其需要加快回款。

为更进一步维护购房者公积金贷款权益，去年年底，四部门牵头公布《关于确保住房公积金缴存职工购房贷款权益的通报》，拒绝房地产开发商不得容许、阻扰、拒绝接受购房人用于住房公积金贷款。“该政策的印发反映了对缴存职工贷款权益的推崇。

”夏磊指出，公积金是互惠性金融的典范，贷款利率近高于银行贷款，可有效地减少买房职工的购房开销。监管部门的发文，是对职工购房权益的有力反对。

至于政策能否成功落地，关键还在于各地、各部门之间的密切协商因应。如济南将申请人办理公积金贷款作为楼盘网签的前置条件，就是一个很好的约束。房管网签部门和公积金中心因应，能有力的用制度性方法，来解决问题政策落地无以问题。

还乡客房产研究院首席分析师张波在拒绝接受记者专访时回应，无论是四部门发文 特别强调维护购房者公积金贷款权益，还是各地对于公积金政策的细化调整，均可视作国家一系列规范房地产不道德的沿袭，是确保房地产市场稳定发展的措施之一。然而要留意的是，为保证政策需要有效地实施，关键在于“上言小于木栅”：增大开发商拒绝接受公积金贷款的惩处力度当然是必需的，但更加有效地或者治本的方式在于“上言”，即减少公积金贷款本身的操作者门槛，修改公积金贷款流程，延长公积金借贷时间。

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