十大房企八成净利上涨 恒大净利双料夺冠

原标题：十大房企八成净利下跌 恒大净利双料夺标8月是房地产企业集中于发布中期业绩的高峰期。在经历了2017年上半年政策上百调控之后，各大龙头房企中考成绩如何？北京晨报记者辨别已发布的一线上市房企中期业绩找到，八成龙头房企构建归属于股东净利润同比下跌，其中恒大归功于三较低一低发展模式的改变，乘势夺下净利总额和同比涨幅双料冠军。恒大净利双料夺标8月28日晚间，恒大公布2017年上半年中期业绩，顺利创下今年上半年房企归属于股东净利润金额和涨幅双项纪录。据中期业绩报告表明，恒大2017年上半年归属于股东净利润刷新832.2%的难以置信快速增长，以归属于股东净利润188.3亿元人民币名列房企中考榜首，归属于股东净利总额是名列第三的碧桂园净利金额的2.5倍，堪称名列第十的招商蛇口净利金额的5.4倍之多。

北京晨报记者调查找到，除归属于股东净利润构建大幅度下跌之外，恒大今年上半年多项核心数据皆位列行业前茅，这与恒大忠诚的战略转型之荐关系密切。早于在今年年初，恒大就开始启动战略转型，明确提出要忠诚实行发展战略和发展模式的改变。

在发展战略上，由规模型发展战略向规模+效益型发展战略改变；在发展模式上，由以往低负债、高杠杆、低周转、低成本的三高一较低发展模式向较低负债、较低杠杆、低成本、低周转的三较低一低发展模式改变。此次恒大归属于股东净利等多项指标名列行业前茅，正是其构建战略转型的众多亲眼。

龙头房企盈利分化显著累计到8月28日，北京晨报记者辨别已发布的品牌房企中期业绩找到，2017年上半年归属于股东净利润名列前十的上市房企中阶梯现象十分显著。第一梯队还包括上半年势头快速增长的恒大和中海外，这两家房企以多达180亿人民币排在行业。第二梯队是上半年归属于股东净利在70亿左右的碧桂园和万科两大房企，涨幅同比皆相似四成。第三梯队则是集中于在40亿至55亿之间的保利、华夏幸福、绿地、龙湖、华润这五家房企，其中绿地涨幅同比比较持平。

最后则是以34.66亿元名列第十的招商蛇口。值得注意的是，已发布数据的今年上半年归属于股东净利润名列前十的名单中，前八名房企归属于股东净利皆构建有所不同程度的下跌，其中中海外、碧桂园、万科、华夏幸福及龙湖这五家房企，归属于股东净利涨幅集中于在20%至30%之间，只有名列第九的华润和名列第十的招商蛇口上半年股东净利同比有所暴跌。

多种原因导致盈利分化最近两周，上市房企争相集中于公布2017年半年报，他们的盈利水平再次发生更进一步分化。中原地产首席分析师张大伟回应，虽然我国楼市转入一个调整期，多个城市经常出现了加码调控的政策，但是市场影响在今年第二季度末才经常出现。

变换上2016年末的结转，大型品牌房企今年上半年销售进账丰厚，从而造就净利润的下跌。上市房企盈利水平更进一步分化，主要与企业拿地成本、项目周转速度、营销费用等因素有关。

易居智库中心研究总监贤迈进说道，部分房企取得土地的成本不太高，所以今年上半年发售项目出售的时候，其盈利空间可以做到大。但对于其他拿地成本较高的房企来说，项目不更容易上市，或是项目上市周转速度慢，都会影响企业的净利润水平。

未来，上市房企提高盈利空间，一方面必须调整布局，另一方还是必须回头多元化发展道路。中原集团北京顾问中心高级经理靳瑞欣告诉他北京晨报记者，受到多地楼市调控政策放宽的影响，部分布局此类地区的上市房企可以调整布局，向环京地区、热点一二线城市周边地区、重点三线城市发展，以增进公司业绩的下跌，进而提高公司盈利。

贤迈进回应，在现有城市楼市分化激化的背景之下，各个房企不仅要作好城市转入的风险辨别，还要在深挖企业自身优势的同时，找准转型方向，谋求多元化发展。从将来来看，社区物业、产业新城、特色小镇、长租公寓等新的业务领域，不利于提高企业销售业绩，给上市房企带给更好的盈利空间。

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