哈尔滨市房地产实施差别化调控政策

哈市房地产实行差别化调控政策主城6区3年内分批商品住房限售本报讯(记者 刘述波)近日，为严肃贯彻落实国家“房住不炒”的精神和省、市有关房地产身体健康发展的决策部署，市政府办公厅印发《关于更进一步强化房地产市场调控工作的通报》(以下全称《通报》)。根据《通报》，自即日起，在主城区6区(道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区)区域范围内，中止建设单位网签合约备案信息吊销权限，凡新出售商品住房(不还包括二手住房)的，自商品房网签合约签定之日起剩3年方可上市交易。

分区域差别化实行土地供应《通报》认为，为实施供给外侧结构性改革政策，哈市将增强土地供应的计划管理，增大调控力度，根据各区域房地产用地供需关系制订差别化供地政策。对于房地产用地市场需求较小的哈西、松北等地区，必要减少住宅用地供应，并减缓土地供应节奏；对于香坊区等老城区旧城改建获释的住宅用地，及时的组织供应；对于商品住宅库存规模比较较多的阿城区、利民开发区等地区，必要掌控住宅和商服用地供应，并根据市场状况主动展开调整。司法判决等获得商品住房不受限制《通报》拒绝，哈市将实施区域性限售政策。

自即日起，在主城区6区(道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区)区域范围内，中止建设单位网签合约备案信息吊销权限，凡新出售商品住房(不还包括二手住房)的，自商品房网签合约签定之日起剩3年方可上市交易。通过司法判决、直系亲属间赠予、承继等方式获得的商品住房，不不受前款规定容许。

同时，哈市将更进一步增强房地产市场监管，规范房地产市场秩序，重点增强商品房价格备案和预售审核管理，严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定。增大牵头执法人员惩处力度，严厉查处捂盘惜售、抹黑房价等不道德。严苛房地产中介管理，对相当严重侵犯群众权益、妨碍市场秩序的中介机构，由市场监管部门依法清出有市场。调整住房公积金贷款条件《通报》认为，哈市将提升公积金贷款条件，更进一步减少个人债务风险，在沿袭现有公积金贷款规定的同时，将个人贷款还贷能力系数由0.5调整为0.4。

此项政策实行前(以哈房公委放【2018】1号文件规定时间不尽相同)，申请人贷款职工已与研发企业签定联机备案的《哈尔滨市商品房买卖合同书》、交足购房首付款并获得增值税普通发票的，或者已办理《批准后存量房公积金个人贷款评估通知书》、交足购房首付款并获得资金票据的，仍继续执行调整前公积金个人贷款还贷能力系数。为了解贯彻落实国家住房信贷调控政策，《通报》认为，要严格执行差别化的住房信贷政策。严格控制二套以上购房的首付和利率标准，根据市场运营情况，及时调整公积金和商业性个人住房贷款各项标准，诱导投资和投机购房市场需求。

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