住房信贷细则正研究制定 传二套房首付提至7成

央行日前发文认为，对房价下跌过慢的城市，各分支机构可根据当地人民政府房地产调控目标和政策拒绝，进一步提高第二套住房贷款的首付比例和利率。消息人士透漏，目前各地都在研究制订涉及实施细则，待制订并报人行总行批准后才可实行。与此前市场预期完全一致，一些房价涨幅过慢的城市，二套房房贷首付有可能提至7成，利率提升至1.3倍。

突显差别化思路央行拒绝，各地持续追踪监测个人住房贷款派发情况，紧密注目首套房贷利率和首付款比例，以及非本地居民购房贷款政策继续执行情况。央行回应，金融机构不应严格执行差别化住房信贷政策，优化利率结构，合理定价，符合居民家庭首次出售自寄居普通商品住房的贷款市场需求。业内人士称之为，首 套房的信贷政策经常出现变化的可能性并不大，仍不会按照首付三成、低于8.5折的优惠利率来继续执行，所以首套房的购房者不用过分担忧信贷政策的调整。央行拒绝，反对中小套型普通商品住房项目和政府土地储备机构的合理信贷市场需求，增进减少市场有效地供给。

央行回应，未来要强化窗口指导，引领银行业金融机构在防止风险的基础上，之后反对政府土地储备机构和房地产开发企业合理信贷市场需求，注目房地产企业资金状况及对贷款质量的影响，持续追踪房地产融资结构变化、外资流向趋势等情况。央行明确提出，要提高保障性安居工程金融服务水平，敦促银行业金融机构在强化管理、防止风险的基础上，对符合条件的保障性安居工程项目及时发放贷款反对符合条件的企业在银行间债券市场发售中期票据等债券融资工具，专用于保障性安居工程建设。

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