北京商住限购|张大伟:成交或将下跌超50% 价格跌30%

传闻已幸的商改住产品出租汽车再一大棒掉落，3月26日晚，权威公众号《京房字》公布了北京商改住产品出租汽车的明确公告，其中，主要内容还包括研发企业开建(不含在购)招商类项目，销售对象应该是合法注册的企事业单位、社会的组织。本公告继续执行之前，已销售的招商类项目再度上市出售时，可出售给企事业单位、社会的组织，也可出售给个人，但是个人出售须要符合以下条件，一是名下在京无住房和招商类房产记录的;二是在申请人出售之日起，在京已倒数五年交纳社会保险或者倒数五年交纳个人所得税。此外，商业银行停止对个人出售招商类项目的个人购房贷款。

回应，中原地产首席分析师张大伟分析指出：首先：目前市场在售的招商类物业将不能销售给企业：而企业持有人和出售、再行出让将有十分低的税费成本。其次：早已入市的招商类项目，也就是过去多年早已被交易的二手房，也全部被严苛调控，这是历史第一次，虽然可以销售给个人，但必需合乎在京无房且有倒数社保或者个税，这也就是说，北京过去的二手房公寓或者招商，出售条件比住宅更加严苛。这样的严苛约束将造成个人购房者基本退出出售招商类公寓。

第三：严苛约束贷款条件，也就是说这些招商项目将不有可能做到个人购房贷款，必需全款。第四：目前市场上，招商类物业约有50-60%是必要销售给个人的类居住于类物业，另外还有40%左右的办公类产品，虽然不居住于也大部分作为居住于用途，这种情况下，市场成交价有可能经常出现50%以上的跌幅，而价格很有可能在未来如果持续严格执行有30%以上的跌幅。第五：这种情况下，调控房价的压力并不是仅次于，压力仅次于的只不过是人口调控。

预计将对人口分流有极大推动力。第六：这一政策的再度升级，非常明显的诱导了市场的公寓成交价，诱导的影响多达了住宅出租汽车升级影响，北京这一针对招商类物业的调控可以说道是317一系列楼市调控后的又一重磅升级，正处于全国最严苛调控措施，其他城市很有可能开始新一轮全面堵住住宅政策潮。而因为住宅出租汽车造成的之前出售住宅的投资市场需求很有可能面对极大的投资风险。

本文来源：米乐官网平台-www.traillinebikes.com