天津深化楼市调控:外地人限购1套 本地人限购2套

3月31日晚上，天津实施楼市调控新政，其中，深化区域性住房出租汽车政策，对在本市享有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、享有2套及以上住房的本市户籍家庭、享有1套及以上住房的成年单身(还包括已婚和再婚)人士，停止在本市(滨海新区除外)再度出售新建商品住房和二手住房。与此同时，非本市户籍居民家庭在天津购房的，须要获取3年倒数交纳2年以上社保或者个人所得税证明，补缴的社保或者个税不得作为购房有效地凭证。这是时隔去年国庆实施楼市调控后，天津再行一次深化出租汽车政策。

去年9月30日，天津印发了《关于更进一步增进我市房地产市场稳定身体健康发展的实行意见》，其中实行区域性住房出租汽车，增强差别化住房信贷政策，即在本市享有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，停止在市内六区和武清区范围内再度出售住房，还包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内出售首套住房的非本市户籍居民家庭，申请人商业贷款首付比例不高于40%。回应，易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应，此次调控对于天津北辰宝坻等比较附近北京区域的项目来说，不会有更大的影响，预计近期交易量不会有显著下降的有可能。此外，政策虽然放宽，但还有很多调整空间，预计近期天津银监部门不会实施类似于认房又认贷等信贷政策。

天津市人民政府办公厅关于更进一步 深化我市房地产市场调控工作的实行意见各区人民政府，各委、局，各直属单位：为贯彻落实党中央、国务院关于增进房地产市场稳定身体健康发展的拒绝，坚决房子是用来寄居的、不是用来炒的的定位，更进一步作好我市房地产市场调控工作，诱导房地产泡沫，维持房地产市场平稳，融合我市实际情况，经市人民政府表示同意，现明确提出以下实行意见：一、深化区域性住房出租汽车对在本市享有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、享有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、享有1套及以上住房的成年单身(还包括已婚和再婚)人士，停止在本市(滨海新区除外)再度出售新建商品住房和二手住房。非本市户籍居民家庭在本市范围内出售住房的，须要获取在本市3年内倒数交纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效地凭证。

二、深化差别化住房信贷为确保本市居民和外地在津工作人群合理住房市场需求，压制利用金融杠杆展开住房投机抹黑，更进一步增强差别化住房信贷政策，具体措施由人民银行天津支行会同天津银监局公布实行。涉及部门有误贷款银行获取借款人家庭户籍、住房、婚姻状况等信息的查找便捷。

三、增大住宅用地供应充分发挥土地供应对房地产市场源头调控起到，增大住宅研发用地供应量，并敦促房地产开发企业尽早施工上市，均衡市场供需。对市场预期较高、有可能产生高价地的新转让住宅用地，采行缩房价竞地价、缩地价竞谦和出租住房、缩地价竞棚改安置房等措施，掌控地价，平稳房价市场预期。四、强化新建商品住房价格管控房地产开发企业申请人新建商品住房销售许可证时，不应合理定价，并实情展开价格申报。

对申报的新建商品住房平均值销售价格显著低于项目前期成交价价格或周边同类型在购商品住房平均值交易价格的，实行适当的价格指导，不具备商品房销售方案条件的，嗣后不核准商品房销售许可证。五、强化新建商品住房上市管理为避免房地产开发企业捂盘惜售，保证新建商品住房及时上市销售，对获得基础部位竣工验收证明后30日内并未按照土地使用权转让合约誓约申请人办理销售许可申请的，要在2017年6月1日前申请人办理销售许可申请;对未及时办理的，在主要媒体上公开发表曝光，并由市国土房管局列为明知企业名单，债权人不道德排查完前，不得以该房地产开发企业及其母公司和子公司名义在本市参予土地竞买。

六、增强房地产市场监管各级各职能部门要强化房地产市场监督检查，持续整顿市场秩序，极力压制房地产开发企业、中介机构独占房源操控市场价格、欺诈宣传误导市场预期及获取欺诈证明妨碍市场秩序等各类违法违规行为;严肃查处首付债及其他资金违规转入房地产市场不道德。要增大牵头严惩力度，对房地产开发企业及中介机构违法违规行为，视情节长短，采行公开发表曝光、停止网签、行政处罚、暂停积极开展金融借贷合作、容许参予土地竞买等措施严肃处理。本实行意见自2017年4月1日起实行，此前涉及政策规定与本实行意见不完全一致的，以本实行意见不尽相同。

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