租购并举，杭州又迈出一大步

原标题：出租并购荐，杭州又迈进一大步出租并购荐，杭州又迈进一大步2013年，杭州交付给了杭州市乃至浙江省动工最先、建设规模仅次于的公共出租房项目——半山的田园区块公租房。2014年，来杭努力奋斗多年的小罗一家，如愿以偿申请人到公租房，住进田园秋韵苑——两室一厅一厨一卫，有了自己的小家。他们6岁的女儿也如愿以偿上了家门口附近的公办小学。

他们说道，租房挺好呀。2017年7月，杭州被确认为全国首批住房出租试点城市。

之后，全国首个智慧住房出租平台揭晓、杭州首宗“只出租不售”地块问世……出租并购举之路，杭州迈进了一大步。租金实惠，女儿如愿以偿上学早于在发售公租房项目伊始，杭州就积极探索确保公租房租户的权益，前进“租购同权”：比如“租房也能落户”“子女也能就近入学”……也正因如此，更有了一大批诸如罗女士这样的租客。罗女士今年37岁，大学毕业回到杭州工作，户口悬挂单位集体户上。

2009年，罗女士成婚，小两口出租了房子。没多久，孩子出生于。

“孩子一出生于，入学就出了被迫考虑到的问题。我们也想要过买房，一直没有杀掉，房价也是原因之一。”罗女士说道。

就在这时，公租房转入了小两口的视线。“我们已是杭州户籍，可以把户口迁至到公租房里。关键，凭户口本和公租房出租合约还能和周边买了商品房的家庭一样，上公租房附近的公办幼儿园和小学。

”小两口特地去看了房子，小区环境很不俗。他们在2013年年底递交了公租房申请人。审批过后，2014年8月，月搬入了田园秋韵苑。三人户将近60平米，两室一厅，三口之同住挺不错。

关键是，租金很实惠，按照土地类别，田园公租房的租金目前是10.5元/平方米每月，每月租金600元左右。“现在，周边类似于商品房月租金要2000-3000元。相比之下，公租房性价比很高。

”罗女士说道，今年9月，女儿刚上了附近的浙江省教育科学研究院附属小学，“老师说道，班里30多个孩子有一半是公租房租户家庭。”公租房一个出租周期是3年。3年后，只要条件合乎就可以之后出租，非杭州户籍的家庭最多可以同住6年，而杭州户籍的确保家庭，只要条件合乎可以仍然同住下去。

罗女士一家刚签定了续租合约。罗女士说道，女儿上小学便利，公租房就想仍然住着了。等孩子大了，有必须再考虑买房子。

钱报记者了解到，在田园公租房项目第一批2000余户住进家庭中，就有将近200户家庭有适龄子女入学市场需求。房管部门提早理好表格，在合乎属地教育部门涉及规定前提下抓住接入。

杭州寄居健房管局工作人员告诉他记者，在现行的国家住房体系上，户籍等许多公共权益往往是与房屋产权绑在一起的。公租房虽然是出租的，但与商品住房产权人，对社区公共权益的市场需求应当是一样的。基于这个目的，杭州的公租房在发售时，就大力与属地政府部门交流，让公租房租用户特别是在是杭州本地居民住进后，在属地就能享用基础性的确保。对于非杭州本地户籍的，在符合条件的基础上，通过办理属地居住证，也能享用与户籍牵涉到的长时间权益。

出租并购举之路，杭州又迈进一大步杭州在住房政策方面的探寻仍然在希望。将近段时间，杭州在实施出租并购荐方面，堪称迈进了一大步。2017年7月，杭州确认为全国首批住房出租试点城市。8月29日，杭州实施《杭州市减缓培育和发展住房出租市场试点工作方案》（全称《方案》），明确提出“未来3年，杭州追加出租住房总量要占到追加商品住房总量的30%”。

9月29日，全国首个智慧住房出租平台——杭州市住房出租监管服务平台月上线试运营，沦为全国住房出租市场培育的“先行者”，截至10月30日，访问量总计近60万次。截至目前，在平台上，个人申请人上海证券交易所660套，公布求租信息304条。有数不少租客通过平台顺利租到了房子，住房出租监管服务平台的上线实实在在地为老百姓带给了便捷。

11月初，杭州又有“重磅炸弹”。时隔上海、广州之后，杭州也问世了首宗“只出租不售”地块——杭州江干区彭埠单元出租住房地块月转让，由杭州市城东新城建设投资有限公司底价竞得，成交价楼面价仅有5049元/m2。这一地块土地用途标示为“出租住房”，土地年限70年，从某种程度上来说，必须100%谦和70年。

这种模式在杭州的土地招拍挂中尚属首次。该地块地段十分良好，距离规划地铁4号线明石路站仅有大约400米，距离开建的江干区人民医院大约500米。

钱报记者了解到，地块所辟房屋全部划入杭州市房屋租赁信息服务与监督平台管理，杭州市房管局负责管理房屋租赁监管。打造出机构化、规模化、正规化出租房源完备出租市场浙江大学房地产研究中心主任 贾生华十九大报告特别强调，要“减缓创建多主体供给、多渠道确保、出租并购荐的住房制度，让全体人民寄居有所居于”。只不过这一政策导向，针对的正是长期以来我国房地产市场“重售轻租”的现实。

在我国住房供应体系中，出租市场是一个显著的短板。供应量紧缺，特别是在是在一些人口集中于涌进的大中城市。

出租住房供应明显严重不足，并且多以个人业主租赁居多，房源质量不低、缺少规模化、集中化的机构经营者；出租关系不平稳，房东随便撵租客、托租金的不道德较为广泛；租房无法落户，子女求学艰难等等。租房短板如何调补上？减少供应、发展壮大市场主体以做到大规模；平稳出租关系、强化权益确保都是方法。比如杭州首宗“只出租不售”地块，拿地的就是国企。

国企需要更加较少考虑到短期利益、更加多考虑到长年收益，不利于租金和租期的平稳。同时，能获取机构化、规模化、正规化出租房源，完备出租市场，同时起着坚决、增进和规范化起到。

另外，随着各城市公共服务供给能力和管理能力的提升，租房者未来将能公平地享用到更加多的公共服务，租房的吸引力也将强化。

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