新力控股：陈凯加盟 获委任联席董事长、行政总裁

3月2日，新的力控股集团发布公告称之为，张园林先生（即董事长、行政总裁兼继续执行董事）已退任行政总裁职务并获得改任为联席董事长，唯不会复职继续执行董事、董事会奖提名委员会主席及薪酬委员会成员职务；及陈凯先生已获得委任为联席董事长、行政总裁兼继续执行董事。现年50岁的陈凯，被外界被誉为房地产行业的“明星职业经理人”，从业迄今已有20余年。公开发表资料表明，陈凯曾先后就任于华润置地、龙湖地产、复星地产、阳光城等著名房企。

2017年8月，被月被任命为中南置地集团董事长。陈凯重新加入的新力有限公司是一家正式成立十年的黑马房企，2019年在香港上市，同年销售额突破900亿元。

很多人在新力身上看见了3年前中南的影子——都是建筑起家，凭借着很快扩展突出重围后，必须一套更加科学更加完备的踢法和体系管理来承托未来发展的道路，而这正是陈凯的强项。而在陈凯重新加入新的力背后，不少业内人士理解背后的原因，指出是近年来新力的综合实力、行业规模和地位在大大提高，创始人兼任联席董事长、继续执行董事张园林先生的用人的魄力和胆识，多元文化并蓄的企业文化，以及在资本市场的冉冉升起。近年来，大大有杰出的职业经理人相继重新加入新的力，还包括从其他著名房企多年行业经验重新加入。

尤其是新力上市前后，有一些熟知香港资本市场的职业经理人重新加入，助力新的力顺利上市，并在距离新的力有限公司上市仅有三个多月时间，恒指发布季检结果，新的力有限公司（02103）获得划入恒生综合指数成份股，3月9日开始生效。这些都显现出新力和这些杰出的职业经理人互相只求。陈凯彰显新的“力”陈凯出生于1969年11月，毕业于浙江大学建筑设计与理论专业，以多年地产的专业历炼和个人品德口碑，被业界熟知其的人都敬称为“凯哥”。在过去25年的职业简历里，陈凯用自己的希望、机智和成绩为自己搭起起的扎实城堡，也沦为他在地产行业最锋芒毕露的一面——有人称之为他地产界的“天才职业经理人”。

陈凯漫长的职业生涯，跟上于华润置地，一待就是13年；2008年，颇受龙湖地产主席吴亚军器重的陈凯跳槽至龙湖，一度沦为CEO一职最强有力的争夺者；2012年加盟阳光城，陈凯率领阳光城构建10倍的横跨，这段异化是今日阳光城不存在的前提和基础。阳光城之后的中南置地，在陈凯重新加入中南置地的3年间，中南置地构建了总部由南通至上海的迁往，公司业绩规模也由加盟当年的500亿元量级，迈步至2000亿关口，到2019年销售额约1980.2亿元。

新的力有限公司于2010年正式成立于江西南昌；2016年，其销售额突破百亿，乘势沦为江西龙头房企；2017年，其将总部迁往至上海；2019年，新的力顺利上市，同年构建年销售迈步至千亿关口。克而瑞数据表明，2019年新力全口径销售额987.3亿元，策画金额680.4亿元，分别位列中国房企第36位、第42位。陈凯供职阳光城期间，曾明确提出了五大知名的管理策略。

即坚决低周转+低成本战略、精选辑城市+变长产品线、股+债、的组织扁平化+青年近卫军、信息平面+评价做到。而在中南置地供职时，陈凯并没拷贝阳光城的顺利案例，而是新的发售了一种叫作“投融管退”的鼓舞制度，向基金一样管企业。

两项管理策略，皆是针对有所不同的企业而设。在陈凯显然，每个企业都应当像细胞一样自的组织生长，这样才需要构成限于企业的好的机制。如今，新的力有限公司给与陈凯联席董事长的高职，即是希望其需要重现阳光城、中南改置地上的金手指。

港股合新机遇新的力控股集团从江西跟上，很快沦为江西房企大哥后，经过近10年的发展将业务扩展到了长三角地区、大湾区、华中华西核心城市及其他低快速增长潜力地区，构建了全国布局，是国内最不具成长性的房企之一。数据表明，2016-2018年新力控股集团年营收从22亿元下降至84亿元，填充年增长率高达94.6%，净利润从1.31亿元快速增长到5.55亿元，填充年增长率为105.9%。如今，新力的业务扩展至长江三角洲地区、粤港澳大湾区及华中华西核心城市及其他低快速增长潜力地区。截至2019年7月31日，新的力权益土储约1,500万平方米。

根据克而瑞数据，2019年其策画金额680亿元。未来受益于粤港澳大湾区的发展，这些项目的销售和利润率或有较好展现出。

值得注意的是，新的力有限公司划入港股合的速度。恒生综合指数是香港股票市场的基准指数，占到主板上市公司总市值的95%，具备普遍的代表性，目前，该指数共计476只成分股。

新的力有限公司2019年11月在联交所主板上市，上市仅有三个月后就被划入恒生综合指数，体现了资本市场对公司茁壮、财务状况和未来发展的接纳。按照涉及规则，调到恒生综合指数后，只要符合一定时间内平均值流通市值不高于50亿港元，港股通会自动生效，这意味著新的力控股集团将沦为2020年新晋港股合的标的。从过去诸多案例来看，获得划入恒生综合指数后，涉及股票往往不会取得资金注目。

一方面，跟踪指数的被动基金会追随指数调整配备新的划入的成分股；另一方面，港股通是内地投资者参予港股市场的最重要地下通道，重新加入港股合意味著有机会更有追加资金涌进——却是港股合通车以来，内地资金源源不断转入港股市场，顺利动摇了市场的定价权，2019年港股合总计购入成交价净额超过10582.78亿港元。以正荣地产为事例，2018年6月，这家闽系由房企在香港上市还严重不足四个月，之后被划入港股合股票名单，短短三个交易日内，股价下跌大约18%，成交量也较过往大幅度提高。去年9月，美的置业（03990）月划入港股合的一周内也上涨逾8%。

参考过去正荣地产、美的置业等地产股的先例，新的力控股集团选入港股通后也有可能享用流动性减少带给的溢价，其价值也有机会被充份考古。招银国际近期公开发表报告首次覆盖面积新的力控股集团，指出这家房企是“兴起中的地产新秀”。

招银国际预测公司未来三年将保持较好的项目交付给节奏，预计2019-21年股东不应占到净利润分别为14.68亿、27.39亿和36.18亿元人民币，三年的填充年增长率超过106%。近期，不受公共卫生事件影响，房地产板块受到压制，但有机构指出，低估值的地产板块在信贷政策和地方政策边际提高之下有布局的机会。华西证券回应，当前房地产板块业绩确定性强劲、估值较低、股息低的优势突显，且随着近期宏观及地方政策末端渐趋放开，估值将向下修缮，目前板块已步入布局良机，极具弹性，有一点重点注目。

随着整体行情回温，具备较小快速增长潜力的新力控股集团有可能更有更加多资金的注目。招银国际给与新的力控股集团的目标价为 4.83 港元，比起周五（2月28日）收盘价有将近20%的下跌空间。

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