对话聂梅生：中国房地产30年至少做对的四件事

5月18日下午，由中国互联网新闻中心中国主办的中国房地产30年总结系列活动启动仪式在北京泰富酒店庆典启幕。活动现场，中国与全联房地产商不会创会会长聂梅生展开了面对面的对话。总结起自己重新加入房地产行业24年来中国房地产的发展历程，聂梅生指出，最少有四件事情是做到对了的。

全联房地产商不会创会会长 聂梅生第一是中国住宅社区化。聂梅生透漏，在她时任科技部科技司司长期间，单位印发了国家根本性科技产业工程项目小康型城乡住宅科技产业工程工程，并渐渐构成了中国小区特有的研发模式，这也为当下中国的住宅社区模式奠下基础。

第二是住宅产业化和绿色建筑。用她的话说道，这是尤其纠葛的一件事。住宅产业化也是在她供职科技司期间明确提出来，虽然早已推展了十来年，但目前仍举步维艰，进展并不大。

引了10年推不动，后来我就开始想要，住宅产业化和中国的劳动力不足、农民工入城是不存在对立的。人家不必须你从生产线上建住宅，还是再行解决问题低收入的问题较为最重要，所以我后来就实在中国应当做到绿色建筑。

不得已之下，聂梅生转而开始推展绿色建筑，通过一系列的标准规范和身体力行，目前绿色建筑在中国早已初具规模。现在显然，这个事情是做到对了的。聂梅生说道。

第三是地产的金融化。众所周知，我国房地产的宏观调控始自2003年，当时央行早已插手地产调控，这让她认识到房地产除了享有居住于属性外，还有十分强劲的金融属性和资产属性。

意识到这一点之后，如何逃跑地产的这个属性来做活行业出了最重要的课题。2003年，REITs的设想被明确提出，几经14年的尝试和探寻，REITs在中国再一未来将会尽早落地。第四是房地产的转型和创意。聂梅生回应，房地产的转型和创意年所是建设部科技司明确提出，最后制成了两件事：一是面临房地产转型中如何逆周期发展的课题，最后中国房地产企业海外投资热潮蓬勃发展，不仅为国内企业修筑了新的投资领域，也很大的广阔了国内企业的视野；另一件事乃是对养老地产的尝试和探寻。

这个转型与我自身有关，我今年77岁了，正处于必须养老的阶段。所以，我去年在老年公寓寄居了下来，目的就是为了实地考察老年业态。

因为当下中国早已转入老龄化社会，老龄人口相似3亿人，很多企业都在做到养老地产，这是一个相当大的发展趋势。聂梅生说道。中国房地产每年有10万亿的投资，这是一个十分大的市场，也一定还是中国十分最重要的一个产业。聂梅生指出，接下来，中国的房地产还不会呈现出更为崭新的面貌。

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