房地产业年内或推营改增 超九成房企担忧税负上升

原标题：房地产业年内或引营改增 超强九成房企忧虑税负下降不少房企忧虑房地产业划入营改增范围后不会减少企业运营成本。据普华永道对全国近20家大中型房地产企业展开的调查找到，多达90%的访谈企业皆回应了对税负下降的忧虑，其中近40%的企业指出税负不会显著下降。按照规划拒绝，十二五期间要已完成营改增任务，目前，还有还包括房地产业、建筑业、金融业和生活服务业等几个行业并未划入试点。

市场广泛预期，2015年将是营改增税制改革的收官之年。房地产项目成本费用包含比较复杂，是营改增过程中的硬骨头。记者近日在多地调研找到，不少房企忧虑房地产业划入营改增范围后不会减少企业运营成本。

据普华永道对全国近20家大中型房地产企业展开的调查找到，多达90%的访谈企业皆回应了对税负下降的忧虑，其中近40%的企业指出税负不会显著下降。山东一位开发商告诉他记者，已动工、已散户的存量资产项目，有可能不受营改增影响极大。

假设一个房地产项目已竣工但销售还并未完结，若实施营改增，项目成本基本上皆已再次发生，无法再获得进项税票抵扣。而项目预售、销售合约有可能也已签定，如无法变更，税负就不能由开发商开销，项目收益及利润必定大幅度上升。普华永道中国中区流转税业务主管合伙人李军指出，因为很多房地产开发商的资金来自金融机构的贷款，如果没同时开始营改增，不会对上下游业务链条的抵扣导致一定压力。对于土地成本，由于土地来源的多样性，如使用权直管、集体合作、股权并购等，很难获得涉及税务发票，因此很有可能无法取得进项抵扣。

房地产业的明显特征是项目周期长，且成本与收益周期背离。这些有可能造成营改增之后，房地产项目的销项税额与其进项税额产生时间上的不给定。房地产业营改增显然是一个硬骨头，如何面临？一些企业指出，必须更改业务模式，以适应环境营改增的税收政策。比如对供应商、客户群体展开分类及管理。

营改增后，供应商否需要获取增值税专用发票，客户能否拒绝接受税负分摊，将在相当大程度上影响企业的收益、利润、税负、现金流。普华永道建议，首先，企业要推崇并大力展开营改增的全面影响测试分析，还包括对收益、利润、税负、现金流有可能影响的数字模拟。

其次，根据影响分析的结果，企业可以考虑到对于经营模式展开适当调整，对供应商、客户展开辨别，新的确认定价政策等，以减少负面影响。另外，企业应该提升税务管理水平，强化税务风险管控能力，特别是在要强化增值税专用发票的管理。在这个过程中，应该强化对财务、税务以及各部门业务人员的培训、自学。

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