保利去年市场占有率为1.58%

地产中国网讯 3月26日，保利地产（600048.SH）公布了2012年年报，其中表明，期内，构建签下面积大约901万平方米，同比快速增长38.6%；构建签下金额为1017.4亿元，同比快速增长38.9%；销售均价为11290元/平方米，与2011年基本持平。2012年，保利地产的市场占有率为1.58%，较2011年提高0.34个百分点。水涨船高。在销售业绩大幅度快速增长，首次突破千亿之际，保利地产的营业额亦随之快速增长。

期内，构建营业收入689.06亿元，归属于母公司净利润84.38亿元，分别同比快速增长46.5%和29.2%。但值得注意的是，在调控政策之后烘烤之际，不少上市房企的毛利率皆经常出现了下降的态势，保利地产亦有利为。年报透露，保利地产的房地产业务结转收益663.14亿元，同比快速增长46.94%；房地产业务承销毛利率35.24%，同比上升0.93个百分点。

此外，保利地产透露，期内，新的转入西安、三亚、江门、郴州等4个城市，已转入城市约43个。全年总计追加40个房地产项目，追加容积率面积1319万平方米，总地价447亿元，平均值楼面地价3386元/平方米；追加权益容积率面积861万平方米，权益比例65%。

追加40个项目中，23个项目为底价或底价附近提供；36个项目坐落于一二线中心城市；24个项目为合作提供，合作方以品牌房地产开发商、专业房地产基金居多。针对今年的经营计划，保利地产回应，公司仍将定位为成长型企业，环绕三到五年再生一个保利地产的发展目标，全年计划已完成房地产必要投资930亿元，计划新开工大约1600万平方米，计划完工大约1000万平方米；之后坚决普通住宅居多的产品定位，坚决较慢周转经营策略，力争市场份额有减少；之后坚决等量扩展原则，在完备一二线城市布局的基础上，急剧拓展三四线城市。

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