歌斐资产殷哲的投资逻辑

【地产中国网原创报导】房地产的核心是土地资源，它不具备资产的属性，核心就是外用通胀属性，所以房地产投资的收益也不应当很高。这是歌斐资产创立合伙人、总裁，诺亚财富牵头创始人殷哲近期抛的观点，背景场合是他参加日前在北京举行的诺亚财富房地产金融高峰论坛。

会上，他就《新形势下的房地产投资新的方式》为题做到主题演说。会后，他拒绝接受记者专访，向大家共享他作为投资人，对地产投资的独有经验与领悟。他说道，他最近在看《理性悲观为首》，书中提及人类社会之所以需要发展，其核心就是分工，分工带给的是效率的提高，使人们有更加多时间去木村一些事。

对于地产行业，由于高度分工，过去地产商的资金靠借款、上市、盈利累积，但现在早已在倚赖金融反对。他说道，恒定的是，地产行业更加专业化。

变化的是，业态调整，产生了很多新的业态，而这造成未来的投资方式必定再次发生一些变化。而这扎是他在演讲时谈到的观点。

他说道，未来，住宅市场开始渐渐向房地产运营公司的新型房地产业态开始转化成，房产投资要注目全球化配备，同时留意盘活存量，注目一些新兴的业态，而某种程度是传统单一的住宅业态居多的市场。以下是专访精彩国史：一、 发动创新型地产基金记者：请求您谈谈歌斐资产与房多多联合发动正式成立的创新型地产基金情况。

殷哲：该基金的创意还包括与开发商誓约首付比例，以一定的特价优惠，用包销或者淘宝的方式并购开发商房源，并通过房多多的平台展开销售，提供之间的溢价。首先，这是市场的机会，第二，转入时再行看风险有多大，风险若大，则有可能获得手上卖不掉。

所以再行做到尝试，从零到一的过程，这也是市场情况变化带给的有可能的投资机会。假如开发商向过去那样，随意卖房都买得丢弃，就没我们的机会。而现在情况有所不同，必须一些时间来消化，所以，通过我们跟开发商之间的关系，与房多多一起来做到。

记者：这否意味著头颅房子本身的特点和区域情况，营销方式仍然很最重要?你们在其中，起着怎样的起到?殷哲：营销方式很最重要，但关键还得看信息能否抵达你想抵达的客群，增加信息不平面，延长信息抵达的时间，更加有效地抵达，可节约时间。这一环节房多多具备优势。开发商自己出售因为时间等因素，不能超过某一程度的销售目标，但假设通过更加有效地的方式，更加很快的信息超过，产生的是效率提升产生的影响。

这是一个新型业态，也是一种尝试。记者：与房多多发动的创新型地产基金，募资的资金规模有多大?殷哲：从一两个亿开始做到，因为一个新型的东西不肯投放过于多，再行试点看。而且我们通过人组的方式，避免一些风险。

某种程度是股权投资，最后看效率情况。收益来源就是看产生的效率。

本身资金有一个溶解，开发商自己买，必须在某一时间段回笼，看延长的时间，产生的差价。

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