为监管项目造价的130%

原标题：宁波具体商品房预售监管资金范围：为监管项目耗资的130%中新的经纬客户端10月9日电 宁波公布微信号9日消息，宁波商品房预售资金和存量房交易资金监管升级，预售首付款、分期付款、重复使用缴付、银行按揭贷款、住房公积金贷款应该全部现金预售资金监管账户。商品房预售监管资金范围为监管项目工程造价的130%，监管项目有以该项目土地抵押借贷贷款的，土地抵押借贷贷款的本息也划入监管范围。据理解，为更进一步强化宁波市商品房预售资金和存量房交易资金监管，维护资金安全性，确保购房者合法权益，确保房地产市场秩序，宁波市住房和城乡建设局、中国人民银行宁波市中心分行、宁波银保监局、宁波市住房公积金管理委员会办公室牵头制订了《宁波市商品房预售资金监管实施细则(全面推行)》(以下全称《细则》)和《宁波市存量房交易资金监管办法(全面推行)》。

其中，《细则》特别强调，全装修住宅商品房项目的工程造价应该还包括企业申报的翻新工程造价。房地产开发企业应该在销售现场审批经备案的预售资金监管协议、监管银行、监管账户、按揭贷款银行，以及监督举报电话。

预售首付款、分期付款、重复使用缴付、银行按揭贷款、住房公积金贷款应该全部现金预售资金监管账户。《细则》明确提出，商品房预售监管资金范围为监管项目工程造价的130%，监管项目有以该项目土地抵押借贷贷款的，土地抵押借贷贷款的本息也划入监管范围。

《细则》具体，施工总承包单位、分包单位、建设监理单位掩饰、虚构事实或者开具欺诈的证明材料，收买或者帮助房地产开发企业收买预售监管资金的，由属地住建部门依照规定处置并列于建筑业不当信用记录；导致损失的，分担适当法律责任。据报，2019年11月15日起申请商品房预售许可证的项目按照本细则实施。此外，在存量房交易资金监管方面，《宁波市存量房交易资金监管办法(全面推行)》拒绝，监管银行在获取交易资金监管服务过程中不得违背涉及规定，否则由监管部门责令排查；情节严重或者导致严重后果的，按照涉及规定采行行政处罚、停止部分业务等监管措施；导致损失的，分担适当法律责任。

房地产经纪机构及其从业人员在获取经纪服务过程中，不得不存在借资金监管或贷款审核之名缴纳驻华服务费用和予以交易双方同意登录监管银行等不道德。违背涉及规定的，由属地住建部门约谈经纪机构负责人，责令限期排查；逼不排查或排查不符合要求的，停止网签，列于房地产经纪机构及其从业人员不当信用记录，情节严重的中止监管服务平台用于权限、经纪机构备案资格；导致损失的，分担适当法律责任。

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