海南出台限制购买多套商品住宅政策

4月14日凌晨，海南省住房和城乡建设厅公布《关于容许出售多套商品住宅的通报》（以下全称通报），通报认为在全省范围内停止向在海南已享有1套及以上商品住宅（不含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，折合）的非本省户籍居民出售新建商品住宅。居民家庭在三亚市出售第2套商品住宅，申请人商业性个人住房贷款低于首付款比例不高于50%。居民家庭在其他市县（还包括海口市）出售第2套商品住宅，没购房贷款记录或适当购房贷款已结清的，申请人商业性个人住房贷款低于首付款比例不高于40%；适当购房贷款并未结清的，申请人商业性个人住房贷款低于首付款比例不高于50%。同时，在全省范围内停止向出售第3套及以上商品住宅的居民家庭派发商业性个人住房贷款。

同时，禁令期房在出让，并对现房出让展开了容许，拒绝居民家庭新的出售的第2套及以上新建商品住宅，需获得不动产权证剩2年后方可出让；企事业单位、社会的组织等法人单位新的出售的新建商品住宅，需获得不动产权证剩3年后方可出让。以下为通报原文：海南省住房和城乡建设厅海南省国土资源厅中国人民银行海口中心分行关于容许出售多套商品住宅的通报琼建房〔2017〕96号各市、县、自治县人民政府，省政府直属各单位：为更进一步贯彻落实中央经济工作会议关于坚决房子是用来寄居的，不是用来炒的的定位，反对合理住房市场需求，遏止投机性购房，平稳市场预期，增进我省房地产市场稳定身体健康发展，经省政府表示同意，现就有关事项通报如下：一、反对合理住房市场需求和容许投机性购房在全省范围内停止向在海南已享有1套及以上商品住宅（不含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，折合）的非本省户籍居民出售新建商品住宅。居民家庭在三亚市出售第2套商品住宅，申请人商业性个人住房贷款低于首付款比例不高于50%。

居民家庭在其他市县（还包括海口市）出售第2套商品住宅，没购房贷款记录或适当购房贷款已结清的，申请人商业性个人住房贷款低于首付款比例不高于40%；适当购房贷款并未结清的，申请人商业性个人住房贷款低于首付款比例不高于50%。同时，在全省范围内停止向出售第3套及以上商品住宅的居民家庭派发商业性个人住房贷款。二、禁令期房出让和容许现房出让禁令商品住宅预售人将出售的未完工的预售商品住宅再出让。在预售商品住宅完工交付给、预售人获得不动产权证之前，各市县房管部门不得为其办理出让申请；不动产注册申请人与网签备案的预售合约写明的预售人不完全一致的，不动产注册部门不得为其办理不动产登记手续。

本通报印发后，居民家庭新的出售的第2套及以上新建商品住宅，需获得不动产权证剩2年后方可出让；企事业单位、社会的组织等法人单位新的出售的新建商品住宅，需获得不动产权证剩3年后方可出让。三、合理安排商品住宅用地供应对商品住宅库存去化期在全省平均水平以下且住房供求矛盾引人注目、房价下跌压力大的市县，经省国土资源厅批准后，可必要减少商品住宅用地供应规模。对商品住宅库存去化期在全省平均水平以上的市县，之后停止商品住宅用地供应。各市县国土资源部门要强化本市县住宅用地年度供应计划编制和实行工作，确保住宅用地供应稳定有序。

四、实施商品住宅价格备案管理已超过预售条件的新建商品住宅项目，房地产开发企业需到市县物价部门展开预售价格备案，并在已完成价格备案后15天内到市县房管部门申请人预售许可。预售价格予以市县物价部门备案的，市县房管部门未予核准预售许可证。预售价格早已市县物价部门备案但未在规定时间内到市县房管部门申请人预售许可的，一年内仍然法院其预售申请人。

对已获得预售许可捂盘惜售的，日后找到，将依法依规严肃处理。获得预售许可证的项目，不得私自提升预售价格，如须要调整预售价格，必需到市县物价部门新的备案，并报市县房管部门备案后方可继续执行。严苛按一房一价展开价格备案，房地产开发企业不得在标价之外附加费任何未标明的费用。

对远超过备案价格、私自提价的，依照有关规定采行责令限期排查、停止网签、缴后期预售许可等行政管理措施。五、强化交易资格审查各市县房管部门负责管理新建商品住宅出售和出让资格的审查工作。

全省各市县房地产信息管理系统（网签系统）要构建商品住宅网签数据动态分享，统一查找。本通报印发后，各市县二手房交易合约必需全部划入网签备案管理。各市县房管部门和不动产注册部门要创建信息分享机制，不动产注册部门要将商品住宅不动产注册情况动态互相交换给房管部门，构建信息分享共用。

房管部门要根据商品住宅网签备案、不动产注册等情况确认商品住宅出售和出让资格。具体操作细则由各市县制订。本通报自印发之日起实施。

各市县可融合当地实际，在本通报基础上实施更为严苛的调控政策。

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