海南全域限购延续“房住不炒”思路

海南省22日晚紧急召开新闻发布会，宣告海南房地产调控升级，自当晚起实行全域出租汽车，非本省户籍居民家庭在追加出租汽车区域出售住房的，需获取最少一名家庭成员在海南省总计24个月及以上个人所得税或社会保险交纳证明，此前已实行出租汽车区域则必须获取60个月。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房不能面向本市县居民家庭销售。

海口、三亚、琼海已实施出租汽车的区域，非本省户籍居民家庭出售住房的，需获取最少一名家庭成员在海南省总计60个月及以上个人所得税或社会保险交纳证明。上述区域之外，非本省户籍居民家庭出售住房的，需获取最少一名家庭成员在海南省总计24个月及以上个人所得税或社会保险交纳证明。

自新政策公布后户籍迁出本省的居民家庭不能出售一套住房，并需获取最少一名家庭成员在海南省总计24个月及以上个人所得税或社会保险交纳证明。易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出，海南对于生态核心区市县之前就采行了禁令外地人购房的作法，类似于作法相当大程度上解释此类区域不存在炒房现象，影响了当地人的住房市场需求，也对当地生态维护有利，所以必需采行类似于禁令购房的作法。“而对于其他区域来说，通过60个月或者24个月社保交纳的规定，具备较好的引导性，这个时候很多炒房市场需求不会被排斥，很多外地人将无法在海南购房。”贤迈进回应。

海南省寄居建厅厅长霍巨燃回应，各市县要强化购房资格审查，规范住房交易不道德。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险出售住房。此外，实行严苛限贷、容许出让和价格备案管理。

非本省户籍居民家庭在海南省出售住房，申请人商业性个人住房贷款首付款比例不得高于70%。不过新政策也针对引进人才进了“口子”。

“关于引进人才的住房政策由海南省政府自行制订”。除了让炒房者“买”之外，新政策规定居民家庭或企事业单位、社会的组织在海南省出售的住房，获得不动产权证剩5年后方可出让。此外，为避免捂盘惜售和随便涨价，拒绝获得预售许可证的商品住宅项目，房地产开发企业要公开发表全部房源并明码标价，重复使用对外销售，不得分期分批销售。

商品住宅价格备案后，6个月内不得徵低备案价格；调整备案价格的须新的备案。海南同时在供给方面也作出了规定，将实施最严苛的节约用地制度，实行建设用地总量和强度双触行动，保证海南建设用地总量在现有基础上不减少。

海南将实施《海南省总体规划(空间类2015—2030)》，严苛自然生态空间用途管制。建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港急需的基础设施、产业发展、社会发展、民生市场需求等弯曲，大幅度增加以后暂停供应外销商品住宅项目用地。

“研究实施具体措施，希望和指导已转让仍未研发的商品住宅用地转型用作发展其他产业或共计产权住房、限售商品住房、出租住房等。”霍巨燃回应。贤迈进回应，海南此次全域出租汽车，在于为了管制购房投资投机不道德，同时为海南自由贸易港建设获取更佳的环境。从购房市场需求看，近期各类抹黑概念现象减少，对于房地产市场来说，大力管控市场需求很有适当。

“当前海南的政策逻辑很明晰，‘房住不炒’的思路不会沿袭，同时未来有保留力的政策思路很显著。”贤迈进回应。

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