新城控股首进沈阳 多房企持续布局环渤海经济圈

中国网地产 莫莫/文据沈阳市国土资源局日前透露信息表明，12月25日，新城控股在沈阳通过竞拍形式提供沈阳沈北新区2宗住宅用地及1宗商业用地，总土地出让金11.53亿元，这也是时隔新城商业之后，首次在沈阳市区打造出住宅项目，据中国网地产理解，两宗住宅用地将全部由商业团队打造出。其中盛京医院北侧15万平用地规划为居住于性质，楼面单价1870元，成交价价格7.87亿元，时代金科北侧地块为5.6万平方米居住用地性质，楼面单价1890元，成交价价格2.68亿元。

两宗居住用地的商业设施比例不多达5%。此外，亚泰四期北侧地块为40年产权的商业用地，用地面积5万平方米，成交价价格大约为0.98亿元，业内分析指出该宗地或将打造出沈阳市第二座新城吾悦广场。据沈阳市于洪区网站消息，11月初新城控股商业项目首次入驻沈阳，在沈阳市南湖街道签下投资50亿元，打造出沈阳首个新城吾悦广场项目。

项目计划占地面积262亩，总规划建筑面积49万平方米，将建设新城吾悦广场、特色金街以及高端住宅的项目。今年12月初，新城控股经过41轮竞逐，以23.3亿元竞得北京市顺义一宗缩竞房地块，溢价率22.63%，这也是新城控股首次独立国家在北京拿地，据消息表明，今年以来，新城控股早已多次现身北京土拍电影市场。前11月，新城控股销售金额相似2000亿元，同比增幅高达88%。

总计销售面积也多达1600万平方米，同比增幅106.18%。此外，11月新城控股耗资35亿元，追加8宗土地。务实并高速快速增长的销售业绩，也是新城控股侧重城市布局的源动力。除北上布局北京、沈阳之外，新城控股近期32亿布局温州，此外还入驻嘉兴海盐、西昌红花岗等多个城市。

据中国网地产不几乎统计资料，新城控股截至目前已布局近90多个城市。新城控股方面向中国网地产回应，公司目前对拿地依旧所持慎重态度，近期频密拿地科布局于对未来发展的长时间操作者，并不侧重否为“首入”，只要机会适合，就不会考虑到入驻。

最后一环据中国网地产不几乎统计资料，2017年以来多家谋求高速快速增长的房企将战略布局投向辽宁，乃至东北。金科地产今年分别首次转入了沈阳以及沈阳，在沈阳联手金弘基研发双D港项目，在沈阳与龙湖金辉联合开发浑南新区项目。融创中国在沈阳的首个项目也于今年面市。

阳光城首入沈阳与龙湖集团共同开发沈阳雲峰原著项目。今年8月鑫苑集团勇夺旅顺口区1宗科研及1总住宅用地。还包括富力地产、新城控股等房企也在沈阳地区大力找寻适合的转入契机。

阳光城、中梁有限公司等房企也都在年内布局沈阳。此外据媒体报道，金地集团也在今年分别转入了长春和哈尔滨。

业内分析指出，随着楼市调控的持续了解，在没断裂的情况下，更加多房企或不会考虑到核心出租汽车城市的城市圈，还包括大湾区经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈，京津冀环渤海经济圈等。而辽宁当作环渤海经济圈上最重要的一点，也是更加多房企注目沈阳和沈阳的原因之一，也意味著更好的房企寄予厚望环渤海经济圈的未来发展，从而展开区域战略布局。

快速增长力弱综合过往楼市业绩来看，沈阳和沈阳仍然是东北更为热点的两座城市。随着全国多地调控了解，今年3月和8月，沈阳和沈阳也重新启动楼市出租汽车政策，防治楼市短路。此外丹东今年也因为众所周知的原因，首次打开出租汽车。

但辽宁省内其他城市的情况就并不悲观。12月9日，辽宁省住房城乡建设厅公布《全省推展县城和新城区房地产去库存工作方案》文件，以更进一步推展县城和新城新区房地产去库存，并明确提出，到2020年，各县城、新城新区商品住宅库存去化周期重返到合理区间。

沈阳一位业内人士对中国网地产回应，现阶段沈阳和沈阳的楼市都在面对完全相同的问题，那就是人口快速增长力弱，刚刚须要比例持续上升的同时提高市场需求也不可持续。同时政策对投资市场需求的诱导效果也很显著，如果常住人口无法显著快速增长，过去两地的楼市量价齐涨的情况在未来将不会落幕。

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