新型城镇化大潮初涌 商业地产亟待转型迎接新机遇

机遇2013：新型城镇化与商业地产--首届中国商业地产新趋势论坛现场 纪珂/摄新一轮城镇化带给的各个阶层群体的大量消费市场需求，为商业地产发展带给前所未有的发展机遇。然而，在上一轮城市化浪潮中蓬勃发展的商用建筑大量重复建设、供应不足的风险也于是以部分二三线城市日益突显。

那么，在新型城镇化的前进过程中，商业地产面对着怎样的市场机遇？在新城镇环境下发展商业地产的路径如何？7月4日下午，中国房地产业协会商业地产专业委员会与房地产新闻门户网站地产中国网牵头主办的机遇2013：新型城镇化与商业地产--首届中国商业地产新趋势论坛在北京凯晨世贸中心庆典举行。论坛上，来自国家发改委城市和小城镇改革发展中心的领导、中国房地产业协会的领导以及商业地产研发领域的老总们回应展开了深入探讨。大家完全一致指出，做到新型城镇化机遇，以及应付电商冲击，传统商业地产的发展模式和结构布局都亟需改变，转型沦为商业地产未来存活和发展的必然选择，而获取特色商业体验、侧重商用建筑空间的生态与环保则沦为必然趋势。

中国商务地产品牌红榜同时在论坛当天入围，为行业竖立了可资自学糅合的商务办公建筑研发领域的标杆企业和项目。（专题：2013中国新型城镇化与商业地产新机遇论坛国史）传统商业地产研发模式风险凸现在过去城镇化的前进过程中，不存在着各地不谈当地经济发展阶段，坚决当地经济发展水平，将新城新区作为突破口，大做商业地产和综合体建设的现象，进而造成商业地产研发中不存在大量的拷贝仿效，城市之间的招商引资愈演愈烈，商业地产、城市综合体面对着不足的风险。国家发改委城市和小城镇改革发展中心副主任乔润令在主题演说中认为：城镇化如果沿袭老路，也许将面对更大的风险，因此必需回头新型城镇化道路才能使其沦为中国经济下一步发展的动力。回应，中房协商业地产专业委员会主任委员、北京国华置业董事长房超也深有感触：我们认识到的很多商业地产项目开发周期都很短，基本上就是剽窃、拷贝、雷同，没很好的研究地区性消费结构和未来的发展趋势，造成了重复建设，有的甚至把商业地产当作住宅地产来研发，这样不仅造成商业地产的价值无法充分发挥，也造成了土地、水电等资源的浪费。

如果之后再行做到传统意义的商业物业，风险和浪费都会更加大，所以未来的商业地产研发应当很快调整结构、转变观念。商业地产做到很差就是对社会资源的很大浪费，举例来说，一个体量在5万平米的商场其一年的水费、电费这些必要的能源消耗最多必须投放3000万元，如果效率较低，不但开发商不赚，还浪费了资金、浪费了能源，社会效益和经济效益都很差。房超绝非忧虑地回应。

与此同时，在商业地产研发中盲目执着高端化定位的思路也倍受诟病。中国并不需要那么多高档的商业地产综合体，城镇化的本质是农民入城，如何减少转入城市的门槛才是最重要的问题，在新型城镇化的前进过程中我们更加必须能为广大农民群体入城创业、低收入、消费市场需求服务的中低档综合体。

此外，新型城镇化也是一个双向流动的过程，不只是农民入城，还包括城市人口对郊区化生活的市场需求。目前中国的国情是消费人群早已高度分化，呈现出多元化的特征，所以我们无法用一种模式做到所有的事情，京沪的标准近不是全国的标准。乔润令副主任在发言中特别强调。

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