住房公积金异地贷款业务今日起将全面推行

日前，住建部和财政部、中国人民银行牵头印发《关于贯彻提升住房公积金用于效率的通报》，具体自10月8日起，对2015年8月末住房公积金资金运用亲率高于85%的设区城市，要综合考虑到当地房价水平、贷款市场需求和借款人偿还能力，贯彻提升住房公积金个人住房贷款实际额度，还包括全面推行异地贷款业务。此前，住建部于9月21日公布了《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作者问题的通报》，具体了住房公积金异地个人住房贷款办理流程，敦促各地积极开展异地贷款业务。房地产市场在近几个月内屡屡受到政策关怀。

趁此机会中国楼市 缩外令 10年来首现断裂，再是降准、降息、贷款利率缔造历史新高，还有二套房公积金贷款首付比例上调，部分地方政府也为房地产市场的后市发展大开绿灯。中原地产首席分析师张大伟在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应， 房地产救市政策层出不穷，楼市小微性刺激大大，十月份市场将仍然不会较为活跃。数据表明，8月份全国70个大中城市新建商品住宅价格同比下跌1.7%，这是自2014年9月份以来该指标首次安乐乡。

此外，今年前8月，国内商品房销售面积69675万平方米，同比快速增长7.2%，增速比1-7月份提升1.1个百分点。商品房销售额48042亿元，快速增长15.3%，增长速度提升1.9个百分点。张大伟指出，从统计局发布的房地产宏观数据绝对值看，房地产销售数据8月份比较悲观，虽然高于6月份，但仍然多达了5月份和7月份。

各项政策虽然目的是转录三、四线市场，但整体来看，三、四线城市的压力仍然较小，房地产市场仍面对极大的风险。据《证券日报》理解，有数多个城市明确提出前进异地互贷政策。

今年2月，武汉、长沙、南昌、合肥四省会城市市长联合签订了《合肥纲要》誓约，四市实行住房公积金缴存异地互认和移往后半段。此外，湖南、湖北、甘肃、山东回应将省内实行异地互贷。

业内人士认为，比起限制贷款条件、调整缴存期限、提升贷款额度、中止多项收费等公积金新政来说，住房公积金异地贷款政策不利于更进一步推展楼市去库存化，特别是在是库存压力仍然正处于高位的三四线城市。但就异地互贷来讲，实施可玩性依然较小。

南京房地产建设理事长秘书长张辉回应，尽管公积金异地互贷不利于为工作流动和异地置业、返乡置业的人群获取贷款反对，以及性刺激和挖出市场需求，但在明确继续执行过程中仍是个难题。房地产市场政策受到影响消息对A股市场起着大力影响。截至9月30日收盘，房地产板块下跌0.6%。与此同时，在A股市场上的142只房地产涉及个股中，总计76只个股构建了有所不同程度的下跌，其中，长春经开和深大通分别下跌10.04%、9.99%。

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