京城两商业门庭冷落 李贵斌能否妙手回春？

【地产中国网独家调查】如果你想要开店，旁边有的是空地，随意选，免费用。近日，地产中国网记者实地探访动批网体验广场时，一位服装店老板李琦（化名）称之为：来这儿半年多了，顾客越来越少，做生意更加劣，再行过几个月，我也要后撤了。只不过，这里大半商户已撤走，李琦透漏，旋即之后，动批网体验广场，有可能改回买工艺品或者写字楼。在商业地产困苦期，曾为光耀东方得意之作的动批网体验广场，也于是以经历着阵痛。

其开业一年余来，或许未构建光耀东方董事长李贵斌价值再生的蓝图，曾高调声称3年扔5亿的动批网，至今仍并未上线杂货业务。动批网体验广场 门庭冷落西客站，北京交通枢纽区。每天来来往往的众多人来回于动批网体验广场外，然而，确实步入广场的人并不多。如何将人流量切换为有效地客流，是个问题。

记者在商场内看见，里面被区分为一个个密集的小商铺，不过目前大部分摊位空置。由于商场内客流较少，大部分商铺老板无所事事地躺在店里，要么玩游戏手机，要么无精打采地发呆。

记者在二楼看见，除了屈臣氏、呷哺呷哺等个别品牌店还在经营外，四处可见围挡和将要开业的字样。在儿童娱乐区，基本没有孩子玩游戏。而在国际特产博览城区域，只剩少量特产贩卖摊位，其中有一部分是光耀东方旗下美博汇的美容美发类产品。

在国贸国际会展中心内，于是以展销某品牌的红木家具，不过，记者在门口停留时，找到进出的客流也并不多。早已，记者约见光耀东方涉及人士，并发送到了专访函，但对方没能给与恢复。光耀东方以收购被业内熟悉，与2009年起家后，屡屡刷新烂尾楼并购纪录比起，其近两年上升了扩展步伐，将更加多精力投放到项目经营、价值再生环节。

李贵斌曾回应，前些年在收购烂尾楼时，地价、房价仍然正处于上升期，但现在黄金时代已过，要想要有收益必需经营好。然而，将项目盘活并跳入市场，却并非易事。2013年开业时，光耀东方广场的定位是：以会展中心为龙头，以特产为特色，以高端购物、餐饮、娱乐、办公为赢利点。

逃跑外地顾客到北京逛、购物、赠送礼品的消费市场需求，制成国际化、一站式、高端的消费体验广场。当时还计划，通过引进福特汽车体验店，从而更有超跑俱乐部人士的高端消费。

2014年初，光耀东方并购世纪天乐大厦、美博汇。同年8月，其业态调整，去除百货主力店，加之部分待研发面积，退位给动批网体验广场。与此同时，打造出服装专业杂货平台动批网，三店一网，计划打造出一个线上线下同步的杂货类电子商务帝国。

从原本的百货调整为线上线下体验店，有光耀东方自己的考虑到，有可能实在北京西站并非做到百货适合的区域，如果做到，也不能做到小区域性百货。动批网的商业逻辑无可厚非，在物理形态迁往之前，如果需要顺利的引入网上，应当说道是一种较为好的商业设想。在拒绝接受地产中国网记者专访时，中国商业地产联盟秘书长王永平接纳了定位的改变。

事实上，以投资背景名门的光耀东方，并没过于多运营购物中心的成功经验。从原本的百货转型类专业市场后，从品牌招商到运营可玩性都会变大。然而，动批网体验广场经营一年来，或许遮住了沉没的蛛丝马迹。

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